鄭州鄭東新區(qū)商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目整合推廣思路（195頁(yè)）.ppt

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鄭州鄭東新區(qū)商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目整合推廣思路（195頁(yè)）.ppt

1、上上集團(tuán)-鄭東新區(qū)商務(wù)商業(yè) 項(xiàng)目整合推廣思路僅僅在鄭東新區(qū)蓋一棟樓？還是打造領(lǐng)衎商務(wù)的的同時(shí)，創(chuàng)造一個(gè)時(shí)代？！ A :立體品牌效應(yīng)帶來(lái)溢價(jià)能力。 Q :為什么在同一地區(qū)萬(wàn)科的項(xiàng)目總是比周邊項(xiàng)目高出1000到1500元？全國(guó)地產(chǎn)一線(xiàn)領(lǐng)尋品牌中國(guó)地產(chǎn)品牌推廣的受益者口碑、觃模、研収、媒體整合能力、物管 1+1+1的地產(chǎn)項(xiàng)目子品牌繁殖較少推廣成本，最大化的價(jià)值認(rèn)可廣告和品牌的改變力這就是短期：有形資產(chǎn)的利益回報(bào) 長(zhǎng)期：無(wú)形資產(chǎn)的附加價(jià)值品牌營(yíng)銷(xiāo) 支撐加補(bǔ)充法則產(chǎn)品價(jià)值 = + 產(chǎn)品品質(zhì) 廣告附加值產(chǎn)品品質(zhì) 廣告附加值 30% 支撐補(bǔ)充房地產(chǎn)廣告屬于房地產(chǎn)戓略資源創(chuàng)造叫

2、好又叫座的品牌影響，使銷(xiāo)售行程價(jià)值最大化！通和的目標(biāo)是：最大化提升廣告附加值產(chǎn)品品質(zhì) 廣告附加值 30% 上上集團(tuán)入主鄭東商業(yè)地產(chǎn)，品牌塑造該如何承前啟后？ PART1 市場(chǎng)大勢(shì) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)、銷(xiāo)售持續(xù)向好。 2004年-2010年鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 2008-2010年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量直線(xiàn)上升，雖然2010年市場(chǎng)供應(yīng)大幅放量，但整體依然供丌應(yīng)求（2010年寫(xiě)字樓整體供需比為1：1.2 ）； 2010年寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)35%； 2010年寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交均價(jià)同比上漲62%，月度均價(jià)丌斷突破萬(wàn)元大兲。 09年1月-10年12月鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交均價(jià)走勢(shì)圖 10

3、785 3463 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08 09.09 09.10 09.11 09.12 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 10.12 單位：元 / 寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)鄭東新區(qū)成交價(jià)格明顯高于市區(qū)。（）千璽廣場(chǎng)，精裝180360平米，均價(jià)40000元/平米。（未來(lái)路隴海路）升龍環(huán)球廣場(chǎng)，目前均價(jià)12000元/平米。（CBD）頌秀國(guó)際中心，即將清盤(pán)，17000元/平米。 2011年1月寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交數(shù)據(jù) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)機(jī)遇住宅限販期間（2011年），投資資釐大量轉(zhuǎn)向商務(wù)/商業(yè)市場(chǎng)，將迚一步刺激寫(xiě)字樓市場(chǎng)上漲。對(duì)鄭州住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厇限購(gòu)，將對(duì)住

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