深圳龍座·國際先龍新洲公寓項目銷售策劃代理提案報告(75頁).ppt
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深圳龍座·國際先龍新洲公寓項目銷售策劃代理提案報告(75頁).ppt
1、座座國際國際 先龍新洲項目銷售策劃代理 2010年3月 尊地中國地產(chǎn)機構(gòu) 座座國際國際 價值價值 最大化最大化 品牌建立品牌建立 我們的目標我們的目標: 需解決的問題:需解決的問題: 賣什么?賣什么? 賣給誰?賣給誰? 怎么賣?怎么賣? 快速銷售快速銷售 座座國際國際 置地逸軒置地逸軒 賣得快!賣得快! 首推700多套,解籌600多套。 共1270戶,平均月銷200套。 均價10000元/m2 , 比周邊競爭樓盤價格高出15%。 座座國際國際 、地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資、地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 、客戶定位:、客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 、產(chǎn)品:
2、、產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040- -45M45M2 2占占60%60%,2 2房房2 2廳廳55M55M2 2 占占20%20%,單房,單房2828- -32M32M2 2占占20% 20% 賣點:賣點:1 1房房1 1廳帶雙陽臺、單房帶廳帶雙陽臺、單房帶1 1陽臺陽臺 、裝修:、裝修: 套內(nèi)裝修預計套內(nèi)裝修預計800800元元/ /平方米;平方米;6 6 米高豪華星級酒店大堂、水圍式觀光電梯。米高豪華星級酒店大堂、水圍式觀光電梯。 、物業(yè)服務:發(fā)展商自管,戴德梁行顧問、物業(yè)服務:發(fā)展商自管,戴德梁行顧問 推出推出5 5優(yōu)服務概念優(yōu)服務概念 關注:為什么賣得快!關注:為什么賣得快! 座座
3、國際國際 客戶群客戶群定位精準的重要性定位精準的重要性 最重要是最重要是地段地段,應是適合多種功能用途的,應是適合多種功能用途的 產(chǎn)品產(chǎn)品應符合用家需求應符合用家需求 服務配套服務配套是錦上添花的投資概念是錦上添花的投資概念 可借鑒點:可借鑒點: 怎么樣的戶型面積是最合適的?怎么樣的戶型面積是最合適的? 思考點:思考點: 座座國際國際 價格高!價格高! 普通套房的月租金約為1萬/月 丹楓白露丹楓白露 座座國際國際 公寓類型 面積: 日租價(可打?qū)φ郏?高級套房 54 1100 商務套房 69 1200 開放式商務套房 69 1200 豪華套房 85.5 1700 行政套房 119 3500 總裁套房 205 8000 座座國際國際 關注:為什么價格高!關注:為什么價格高! 座座國際國際 1 1、產(chǎn)品:、產(chǎn)品:廚房分隔為中、西廚作業(yè)區(qū);1客房套間的客廳布置商務空間; 雙客房均配帶衣帽間。 廚