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蘇州星海生活廣場(chǎng)商業(yè)綜合體（17頁(yè)）.ppt

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蘇州星海生活廣場(chǎng)商業(yè)綜合體（17頁(yè)）.ppt

1、星海生活廣場(chǎng)星海生活廣場(chǎng) 蘇州首個(gè)軌道交通商業(yè)綜合體蘇州首個(gè)軌道交通商業(yè)綜合體軌交客流造就“地下錢龍”軌交客流造就“地下錢龍” 國(guó)內(nèi)，香港軌道人流造就購(gòu)物天堂，港鐵公司2008年每日客運(yùn)量330萬(wàn)人次，是目前世界上載客量最大的地下運(yùn)輸工具，軌道商鋪2004年帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)96億港幣。川流不息的人流也造就了“時(shí)代廣場(chǎng)”、“置地廣場(chǎng)”等一大批購(gòu)物天堂。國(guó)際，紐約軌道交通營(yíng)運(yùn)線路總長(zhǎng)居世界首位，日客運(yùn)量達(dá) 到2000 萬(wàn)人次，地下商鋪年?duì)I業(yè)總收入目前已超過(guò)120 億美元；東京地下商鋪僅便利店的年銷售額目前就要接近370 億日元，整個(gè)地下商鋪的年銷售總額近1000 億日元。據(jù)蘇州市

2、規(guī)劃部門預(yù)測(cè)，軌道交通1號(hào)線預(yù)測(cè)遠(yuǎn)期客流量約2.5萬(wàn)人次/ 高峰小時(shí)，由于星海生活廣場(chǎng)是與星海廣場(chǎng)站無(wú)縫連接的，乘客們上下車、出入站時(shí)通常要經(jīng)過(guò)商業(yè)區(qū)，因此，這些由星海街站帶來(lái)的客流量將成為星海生活廣場(chǎng)消費(fèi)人群的可靠保證。軌道商業(yè)的開(kāi)發(fā)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，商業(yè)定位非常重要，必須要充分考慮到軌道客流自身的特點(diǎn)，由于站位及其所處區(qū)域商業(yè)環(huán)境的不同商業(yè)定位也會(huì) 更多的體現(xiàn)出個(gè)性化特征。上海人民廣場(chǎng)下的迪美廣場(chǎng)香港名店街是較早的一個(gè)案例，廣東天河城廣場(chǎng)的迅速發(fā)展也與軌道進(jìn)入有著密不可分的聯(lián)系，北京的東方新天地結(jié)合軌道和王府井金街進(jìn)行品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整也取得了很大成效，這些商業(yè)項(xiàng)目都是國(guó)內(nèi)軌道商

3、業(yè)的典型代表。 “拿上海軌道商圈舉例，最早的時(shí)候，軌道商圈都是由一家家小店鋪?zhàn)匀恍?成的。”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“根據(jù)星海生活廣場(chǎng)所處的CBD中心位置，占據(jù) 極大的地理優(yōu)勢(shì)，除軌道交通換乘人群外，周邊社區(qū)消費(fèi)人群也較多，因此，我們一方面要把星海生活廣場(chǎng)的地下環(huán)境條件和管理服務(wù)做好，另一方面，我們通盤考慮，將商品消費(fèi)類商店和公共服務(wù)機(jī)構(gòu)匯集起來(lái)，選擇像BHG、屈臣氏等主力商戶率先入場(chǎng)，打造軌道商業(yè)綜合體的大品牌。” 星海廣場(chǎng)與軌道交通星海街站無(wú)縫對(duì)接，集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的軌道商業(yè)綜合體，既是商業(yè)化運(yùn)作的城市消費(fèi)場(chǎng)所，又是具備民生服務(wù)功能的公共配套設(shè)施。星海生活廣場(chǎng)位于蘇州工業(yè)園區(qū)星海街西，毗鄰環(huán)球188，由南北兩個(gè)廣場(chǎng)組成，分跨蘇華路南北兩側(cè)。總投資4.5 億元，共設(shè)地下三層。其中，負(fù)一、二層為商業(yè)區(qū)，面積1.8 萬(wàn)平方米，負(fù)三層為總面積達(dá)2.7萬(wàn)平方米的CBD大型

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