蘇州華通新天地商業中心可行性方案（44頁）.ppt
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蘇州華通新天地商業中心可行性方案（44頁）.ppt
1、華通新天地商業中心可行性方案華通新天地商業中心可行性方案 2010.4 區域綜述 03 區域房產市場 17 市場定位 28 營銷推廣 33 投資收益評價 41 投資風險分析 43 目錄 區域綜述區域綜述 產經解讀產經解讀 通安概況通安概況 區位數據區位數據 戰略地位戰略地位 總體規劃總體規劃 交通前景交通前景 總結總結 GDP與工業產值與工業產值 鎮區人口鎮區人口 固定資產投資與招商引資固定資產投資與招商引資 通安鎮位于蘇州高新技術產業開發區西部，京杭運河通安鎮位于蘇州高新技術產業開發區西部，京杭運河 以西，南依陽山，西臨太湖，東與滸墅關鎮相鄰，南以西，南依陽山，西臨太湖，東與滸墅關鎮相鄰，南
2、 與東渚鎮接壤，面積與東渚鎮接壤，面積54平方公里，常住人口平方公里，常住人口5.4萬人。萬人。 312國道跨鎮而過，蘇州繞城高速在通安設立了互通，國道跨鎮而過，蘇州繞城高速在通安設立了互通， 230省道饒鎮西而過與滬寧高速相接省道饒鎮西而過與滬寧高速相接 ，京杭運河鎮東京杭運河鎮東 順延而過。順延而過。 區位數據區位數據 戰略地位戰略地位-新區新區 高新區總體發展戰略：以城際鐵路站點為樞紐帶動周邊開發，北擴西進。 高新區確立的“北 擴西進”發展規劃 獲得通過，其城市 設計確立以城際站 點為輻射核心的規 劃被省規院評介為 “功能定位恰當， 土地利用率高，可 操作性強” 。 戰略地位戰略地位-滸
3、通片區滸通片區 滸通片區包括了國家級 出口加工區、滸墅關經 濟技術開發區、滸關鎮、 滸關工業組團、通安鎮、 通安開發分區，總用地 面積 5 4 平方公里，其 中建設用地 49.25 平方 公里，規劃人口容量為 25-30萬人。 滸通片區處在高新區“北擴西進”的戰略前沿，是高新區“北擴西進”戰略重點發展區域， 滬寧城際鐵路高新區站位于滸通片中心區東南方向，可與城市軌道交通3號線形成換乘 。 戰略地位戰略地位-通安鎮通安鎮 通安鎮規劃受限于科技城總體規劃及西 部生態城規劃，鎮區南部15萬平方公 里面積由科技城統一規劃，鎮區西部將 納入西部生態城規劃。 從新區西部及北部區域的發展戰略，及 通安鎮的狀況來看，鎮區著力配合西部 及北部的規劃發展。 通安鎮規劃通安鎮規劃 蘇鋼運河物 流設施 鑫奧鋼材現貨交 易市場 通安工業園 二期 （今年9月投產） 江蘇蘇鋼 集團 通安鎮政 府 華通花園1-4區 通安
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