惠州市錦江國(guó)際花園地產(chǎn)項(xiàng)目招商思路報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

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惠州市錦江國(guó)際花園地產(chǎn)項(xiàng)目招商思路報(bào)告（108頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告嚴(yán)格保密。世聯(lián)地產(chǎn)錦江花園項(xiàng)目組 2005年1月錦江國(guó)際花園錦江國(guó)際花園招商思路報(bào)告招商思路報(bào)告謹(jǐn)呈：惠州市惠陽(yáng)錦祥實(shí)業(yè)有限公司本報(bào)告嚴(yán)格保密。明確解題目標(biāo) 商業(yè)該如何做？商業(yè)該如何做？如何定位如何定位如何招商如何招商如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值本報(bào)告解決什么問(wèn)題？本報(bào)告解決什么問(wèn)題？本報(bào)告嚴(yán)格保密。商業(yè)定位和規(guī)劃的總體原則可實(shí)現(xiàn)原則可實(shí)現(xiàn)原則經(jīng)濟(jì)原則經(jīng)濟(jì)原則促進(jìn)原則促進(jìn)原則保留銷售原則保留銷售原則操作可行：操作可行：確保商業(yè)能夠成功運(yùn)作經(jīng)濟(jì)核算可行：經(jīng)濟(jì)核算可行：在可操作的前提下，確保經(jīng) 濟(jì)上能符合商業(yè)運(yùn)作要求對(duì)住宅有促進(jìn)作用對(duì)住宅有促進(jìn)作

2、用：提升住宅附加值促進(jìn)住宅銷售在滿足上述三原則的前提下，盡可能地保留銷售面積盡可能地保留銷售面積本報(bào)告嚴(yán)格保密。本報(bào)告結(jié)構(gòu) 制定招商、銷售策略制定招商、銷售策略確定確定商業(yè)原則商業(yè)原則項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘片區(qū)價(jià)值挖掘自身限制因素項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)定位商業(yè)定位主力店定位主力店定位其它業(yè)態(tài)及組合問(wèn)題其它業(yè)態(tài)及組合問(wèn)題商業(yè)建筑建議商業(yè)建筑建議項(xiàng)目概況本報(bào)告嚴(yán)格保密。項(xiàng)目概況用地面積：用地面積：20625 m2 占地面積：占地面積：10191.8 m2 建筑面積：建筑面積：108590.09 m2 其中其中住宅：住宅：60781.59 m2

3、（約（約450戶）戶）商業(yè)：商業(yè)：31447.73 m2 綠綠化化率：率：35.1% 停停車車位：位：357個(gè)個(gè) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 錦江國(guó)際花園錦江國(guó)際花園本報(bào)告嚴(yán)格保密。項(xiàng)目概況新中心區(qū)新中心區(qū) 上層生活領(lǐng)域上層生活領(lǐng)域市場(chǎng)形象市場(chǎng)形象：城市地標(biāo)城市地標(biāo) 中心樓王中心樓王住宅定位住宅定位本報(bào)告嚴(yán)格保密。項(xiàng)目概況商業(yè)裙樓主要特征描述商業(yè)裙樓主要特征描述商業(yè)面積：商業(yè)面積：31447.73 m2 建筑樓層：地面建筑樓層：地面3層層（每層面積約（每層面積約1萬(wàn)萬(wàn)m2）柱柱間間距距：8m 8m 停停車車位位：357個(gè)個(gè) （占據(jù)地下（占據(jù)地下B1層）層）住宅數(shù)量：約住宅數(shù)量：約450戶戶住宅面積：住宅面積： 60781.59 m2 本報(bào)告嚴(yán)格保密。項(xiàng)目概況從項(xiàng)目規(guī)模及特征判斷，從項(xiàng)目規(guī)模及特征判斷，“商場(chǎng)”“商場(chǎng)”形形式是其

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