協信圓融蘇州青劍湖豪宅項目推廣傳播策略(89頁).ppt
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協信圓融蘇州青劍湖豪宅項目推廣傳播策略(89頁).ppt
1、品牌推廣暨溝通傳播策略 黑弧奧美廣告傳媒杭州公司 2010年03月 協信圓融 青劍湖 激情與雄心壯志！ 在協信圓融 青劍湖，我們看到 協信、圓融強強聯手打造經典豪宅的 “將【協信圓融蘇州青劍湖項目】項目打造成影響長三 角乃至全中國的高端樓盤。” “在產品方面給長三角乃至全中國房地產市場帶來耳目 一新的感覺，潛心為客戶打造品質地產生活。 ” 但是，羅馬終究不是一天造成 理想背后究竟潛伏著 怎樣的挑戰與門檻？ 2010年9月開盤周期4個月，年內完 成銷售10億 可售面積38932，145套合院別墅 折合均價25000-26000元 ， 每套價格不低于700萬。 遠高于區域同類產品價格 快速銷售加高
2、溢價，一個有悖于常規的起步開發目標 旭輝 芭堤蘭灣 園區開發地塊 金色湖濱 觀瀾麗宮 君地上郡 鼎欣地塊 招商地塊 北京城開地塊 同板塊內競爭情況比較：同板塊內競爭情況比較： 同板塊內競爭優勢比較：同板塊內競爭優勢比較： 觀瀾麗宮 君地 上郡 本案 環境資源 品牌影響 產品特色 銷售價格 開發階段 蘇州工業園區本土品 牌，華成房產 臨近青劍湖西北端一 線湖景。 地中海風格。追求戶 型拼接表現獨棟效果。 獨立庭院；通天窗、 退臺等設計 2009年總去化50% 勝 敗 勝 敗 芭堤蘭灣 上海君地實業有限公 司開發 英倫風格。18萬方 獨棟/聯排。阿特金 斯規劃設計，特色 中庭，細節一般 青劍湖北。
3、800米長水 岸景觀走廊 聯排12500 ，總 價約250W 一期100套去化60% 蘇州本土品牌， 旭輝房產 星湖街東，青劍湖 東岸，800米水岸線 西班牙圣芭芭拉風格。 組院圍合式布局，獨 創的“三級交流空間” 聯排10000 ，總 價約190-210W 聯排12500，總價 約250W 第一批50套去化50% 協信地產與圓融集 團強強聯手 青劍湖東，臨青劍 湖二線 創新的西班牙合院， 中魂西技產品 預期合院別墅25000- 26000 ，總價約 700萬 環境資源不占優勢； 品牌及產品特色小勝， 難以支持超過一倍的銷售價格。 板塊競爭總結板塊競爭總結 本案必須建立板塊絕對標桿地位，進本案必須建立板塊絕對標桿地位，進 行跨區域市場競爭行跨區域市場競爭 蘇州同級別競爭比較：蘇州同級別競爭比較： 目前蘇州同級別別墅產品主要分布集中 在蘇州主城區平江路一帶，以及園區雙 湖板塊和金雞湖東西兩岸
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