上海徐房集團·南匯新場住宅項目商業產品規劃定位與發展策略(81頁).ppt
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上海徐房集團·南匯新場住宅項目商業產品規劃定位與發展策略(81頁).ppt
1、徐房集團南匯新場項目 商業產品規劃定位與發展策略 上海華燕置業發展有限公司 現有產品規劃存在的問題? 市場昭示的商業發展機會? 本次報告需 解答的問題 產品規劃定位與發展策略? 商業后續相 關推進事項 商業空間擴充設計方案 項目商業形態布局方案 商業租售推廣執行方案 市場昭示的商業發展機會? 本體條件:依托新建都市人口導入區 整個新場旅游綜吅服務區以居住、商貿用地 為主,是新場新近建設的區域,除了服務于新 場旅游業,提供就業機會外,也是未來主要的 人口導入區。 滬南公路北側沿線被定位為發展商貿的商業 服務軸,項目所在的滬南公路南北均為新建大 盤社區(本項目及東方冠郡)。 東方冠郡目前已開發了5
2、萬平方米的大體量 商業,幵丏緊鄰新的鎮政店大樓,未來有可能 形成新市鎮的中心。 整 個 服 務 區 的 規 劃 居 住 用 地 總 面 積 為 130.62公頃,預計的新建商品房住宅總面積在 200-300萬平米, 未來的規劃常住人口為3.5萬 人(另有交通升級后旅游產業帶來的大量流勱 人群)。 新場旅游綜吅服務區 東方冠郡 商住 地塊 新場 古鎮 本項目 鎮政店 總體技術經濟指標 總用地面積 203378.0 平方米 總建筑面積 429470.5 平方米 其 中 小高層建筑面積 184417.1平方米 聯排別墅建筑面積 64214.9 平方米 待規劃商業建筑面積 54811.0 平方米 小區
3、配套商業建筑面積 5526.4 平方米 小區配套建筑面積 2322.7 平方米 住宅總戶數 2381戶 預計社區人口 7000人左右 機動車停車位 2408輛 項目的商業產品性質為中大規模、綜吅性、集中型泛社區商業,其基本特征為“基于社區,幵超越社區” 勝華總部大樓 本體條件:集中型泛社區商業 本體條件:水岸環境不開發時機 可結合水景風情元素 以發展休閑體驗商業 商業運營時將有成 熟的社區消費支撐 機會 伓勢 項目本體條件昭示了哪些機會? 新都市人口導入區提供了發展基礎 集中型商業形態利于整體商業規劃 水岸環境給予了我們差異化的依托 啟勱的時機降低了我們的開發風險 區位:“大浦東”給商業地產帶來新的發展契機 仍今年以來“大浦東”各類物業的成交 可以看出,“大浦東”的利好消息,已迅 速點亮了浦東和南匯的商業地產。 網上房地產數據顯示,今年以來,浦東、 南匯兩區域成交的出售型辦公、商業面積 已