中國西安臨潼美通·天郡簡約生活社區(qū)項目前期規(guī)劃定位（54頁）.ppt
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中國西安臨潼美通·天郡簡約生活社區(qū)項目前期規(guī)劃定位（54頁）.ppt
1、美通美通天郡天郡 中國 西安 臨潼項目前期規(guī)劃定位 偉嘉地產(chǎn)偉嘉地產(chǎn) 二零一零年一月二零一零年一月 引言引言 通過多次對項目地的考察、調(diào)研分析， 這次我們的營銷定位思路是針對這次我們的營銷定位思路是針對 本項目地域、產(chǎn)品、價格、戶型、客戶等進行定位，本項目地域、產(chǎn)品、價格、戶型、客戶等進行定位， 依據(jù)市場以及專業(yè)角度為開發(fā)商項目前期規(guī)劃定位提供準確依據(jù). 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，以客戶的目 標為導向 定位依據(jù)定位依據(jù) 本項目的定位是基于： 1 1）項目地塊之地產(chǎn)因素決定的地塊適宜建造的建筑功能；）項目地塊之地產(chǎn)因素決定的地塊適宜建造的建筑功能； 2 2）城市總體規(guī)劃限制；）城市總
2、體規(guī)劃限制； 3 3）市場調(diào)研反映的具有有效需求的市場空間；）市場調(diào)研反映的具有有效需求的市場空間； 4 4）對當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)展的前瞻性分析。）對當?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)展的前瞻性分析。 創(chuàng)建美通創(chuàng)建美通 實業(yè)在臨實業(yè)在臨 潼的品牌潼的品牌 價值價值 實現(xiàn)合實現(xiàn)合 理的利理的利 潤回報潤回報 控制項目控制項目 經(jīng)濟成本經(jīng)濟成本 定位目標定位目標 準確的準確的 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 建設(shè)高性價建設(shè)高性價 比的創(chuàng)新產(chǎn)品比的創(chuàng)新產(chǎn)品 重要因素重要因素 項目地處于處于臨潼區(qū)陜鼓大街與人民路支路交匯處項目地處于處于臨潼區(qū)陜鼓大街與人民路支路交匯處 占地約占地約125125畝，初步規(guī)劃后，容積率畝，初步規(guī)劃后，容積率3
3、 3 總建筑面積約總建筑面積約2525萬平方米萬平方米 其中：商業(yè)面積按照商業(yè)前景決定后期開發(fā)是否增加商其中：商業(yè)面積按照商業(yè)前景決定后期開發(fā)是否增加商 業(yè)面積）業(yè)面積） 20102010年初完成規(guī)劃設(shè)計等前期工作、年初完成規(guī)劃設(shè)計等前期工作、 20102010年中旬動工年中旬動工 20102010年年8 8月推出第一期、整個項目月推出第一期、整個項目3 3- -5 5年完工年完工 區(qū)域概況-地理 西安市臨潼區(qū)位于陜西省關(guān)中平原中部， 是古都西安的東大門，總面積915平方公里， 人口66.86萬，面積898平方千米 本項目地本項目地 臨潼旅游資源豐富。臨潼旅游資源豐富。 擁有兵馬俑、華清池擁有兵馬俑、華清池2個國家個國家AAAAA 級景點，驪山、秦陵級景點，驪山、秦陵2個國家個國家AAAA級景點，級景點， 其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產(chǎn)。其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產(chǎn)。 項目地理位
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