鄭州升龍城城市綜合體項目推廣提案(93頁).ppt
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鄭州升龍城城市綜合體項目推廣提案(93頁).ppt
1、升龍城廣告推廣提案升龍城廣告推廣提案 2010. 5 山不在高，有仙則靈；水不在深，有 龍 則靈。 升龍印象一 大城之大 240萬 市區城市綜合體項目 升龍印象二 對手是自己 規模決定實力，影響決定勢力 升龍印象三 升龍欲成龍 定義自我，五年涅磐 進化 & 升華 龍 市場進化市場進化 Marketing Evolution 2009年樓市高歌突進 2010政策打壓 突進 & 打壓 20102010春天春天新國十條新國十條 20092009歲末上演歲末上演三槍三槍 20102010年，鄭州樓市將何去何從年，鄭州樓市將何去何從 限制投機行為限制投機行為 遏制房價過快增長遏制房價過快增長 加速開發商
2、的洗牌加速開發商的洗牌 政策風險的加大，將加速房地產行業大鱷競爭格局的快速帶來，為品牌開發商提供更多的機會。 同時，在一線城市擴容仍存在壓力的情況下，隨著城市化進程的提速，二三線城市將成為市場開 發的重點，迎來樓市銷售的高潮。 華潤、恒大等知名開發商品牌已準備進入鄭州市場。 標桿房企在非一線城市土地儲備情況（2008-2009年） 一線城市超高的房價，過高的土地成本成為擴容的最大阻力， 泡沫較少，潛力較大的二三線城市成為地產大鱷競爭主力市場。 泡沫 & 潛力 本土開發商 一線地產品牌 產品戰術時代 大戰略+細戰術整合時代 競爭在進化競爭在進化 現在ing：品牌地產時代 品牌大鱷們看到的潛力是
3、在初級競爭市場 里更多的溢價。 品牌的定義，就是 同一地段貴1000元的道理。 前十名的品牌開發商將控制70%的市 場份額 城市在進化城市在進化 City Evolution 每個城市進化都是城市化進程的結果每個城市進化都是城市化進程的結果 中心城區中心城區 擴張擴張 副中心形成副中心形成 20年前浦東是“下雞腳”，現在卻是國際金融中心 20年前徐家匯還只是“一般般”的居民區，現在卻是上海城市副中心 5年前鄭州市西南還是大家認為的“不發達地區” 5年后這里將會有更多想象成為現實 城市化改造是城市的新生，也是開發商發展的最大機遇 改造 & 機遇 航航 海海 路路 中中 原原 路路 中原新城 錦藝國際華都 項目已經動工， 預計未來2年 供應量30萬左右 淮河路南、工人路西、航 海路北 在售項目，08年12月份入市，總建筑面積180萬， 已入市體量約40萬。 未來兩年預計上市量40萬。 在售項目
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