烏魯木齊北園春住宅項目開發策略與市場定位報告(147頁）.ppt
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烏魯木齊北園春住宅項目開發策略與市場定位報告(147頁）.ppt
1、 第一部分 住宅 報告綱要報告綱要 第一篇 分析 1 1 第二篇 定位 2 2 第三篇 產品 3 3 項目分析項目分析 房地產宏觀市場房地產宏觀市場 客戶分析客戶分析 競爭市場競爭市場 區域價值區域價值 第一篇第一篇 分析分析 占地面積：占地面積：約13340平方米，20畝 建筑面積：建筑面積：約5.3萬平方米 容容 積積 率：率：約4 物業類別：物業類別：商品住宅、酒店、寫字間、商業、 配套等 政策措施：政策措施：90/70政策 項目分析項目分析 規劃指標規劃指標 項目分析項目分析 四至及交通四至及交通 南側：加油站南側：加油站 東側：南昌北路東側：南昌北路 西側：金陽小區高層西側：金陽小區
2、高層 東側是金陽小區，高層對本項目的采光有一定影響； 北側是克西路、北園春市場，通行方便，但噪聲干 擾大； 南側為加油站，有一定負面影響； 西側緊鄰南昌北路，道路狹窄，車流較大，環境污 染大，噪音干擾大； 項目周邊的克西路、金沙江路、南昌北路，通達性 良好； 東南側東南側 西側西側 北側；北園春市場北側；北園春市場 項目緊臨北園春市場，周邊環境較差，交通條件較優 醫療配套：醫療配套：軍區總醫院、煤礦醫院、武警 醫院、交通醫院等多家醫院 商業配套：商業配套：世紀金花、友好商廈、富成百 貨、新疆國際書城、太百商城北園春市場 等區域性購物中心 學校：學校：有多所大學和中小學校，但農大附 中是重點學校
3、 文化娛樂設施：文化娛樂設施：自治區博物館、科技館 項目分析項目分析 周邊配套周邊配套 周邊配套非常完善，能滿足基本的生活配套需求，醫療、學校、文化設施相對齊全。 優勢優勢（StrengthStrength） 區域整體環境適宜居住 區域內基本生活配套比較完善，項目距 離區域商業中心較近 交通發達，東臨友好，西距外環3公里， 可達性較強 宗地較為平整，便于馬上投入使用 劣勢劣勢(Weakness)(Weakness) 地塊成不規則狀，不利于規劃 周邊環境較差，影響項目形象 北園春農貿市場的環境，對定位高端產品北園春農貿市場的環境，對定位高端產品 產生障礙產生障礙 教育配套設施一般，缺乏近距離社區性商 業 周邊道路狹長，車流量大，噪聲污染較大 機會機會(Opportunity)(Opportunity) 未來一年會出現市場低迷，大量剛性未來一年會出現市場低迷，大量剛性 需求被壓抑，合理利用價格
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