2012年上海真如商業(yè)項(xiàng)目初步零售概念及商品組合規(guī)劃建議（21頁）.pptx

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1、上海真如上海真如商商業(yè)項(xiàng)目業(yè)項(xiàng)目| |初步零售初步零售概念概念及商品組合及商品組合（20122012- -0505- -1010） 1 2021年4月16日頁集團(tuán)招商部業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 2 2021年4月16日頁 2 項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基本資料 3 2021年4月16日頁項(xiàng)目資料項(xiàng)目資料真真如如B2B2地塊商業(yè)項(xiàng)目地塊商業(yè)項(xiàng)目上海上海位置位置普陀區(qū)曹楊路（芝川路以南，銅川路以北）; 在建的長江實(shí)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目對面，為政府規(guī)劃之真如副中心商圈 B2B2地塊建筑地塊建筑面積面積總建筑面積共136,000帄方米，包括辦公樓1 棟，公寓式辦公樓1棟及零售商業(yè) B2B2地塊地塊商業(yè)商業(yè)建筑

2、建筑面積面積零售商業(yè)零售商業(yè)53,60753,607帄方米帄方米( (地上地上47,87047,870及地下及地下 57375737) ) 商業(yè)商業(yè)樓層樓層規(guī)劃規(guī)劃 6層（地下1層-地上5層）停車位停車位地下一層至地下三層提供682個(gè)機(jī)動(dòng)車位區(qū)域人口區(qū)域人口項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)住宅項(xiàng)目約186個(gè)，總戶數(shù) 約145,237戶，住宅人口數(shù)量總計(jì)約36.3萬人交通交通沿地鐵11號(hào)線，距上海西站步行約7分鐘、真如站步行約8分鐘。曹楊路有多條公交線，包括106路、129路、742路、966路等。 4 2021年4月16日頁零售商業(yè)業(yè)態(tài)上的考慮零售商業(yè)業(yè)態(tài)上的考慮真真如如B2B2

3、地塊商業(yè)項(xiàng)目地塊商業(yè)項(xiàng)目上海上海 0 商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài) 建議包含較高建議包含較高的比例的的比例的娛樂娛樂及及餐飲餐飲，以吸引人流到本項(xiàng)目，以吸引人流到本項(xiàng)目項(xiàng)目自身: 要有效帶動(dòng)本區(qū)人流停留在本區(qū)消費(fèi)，項(xiàng)目自身需滿足周邊人口需求且需具備有吸引力的元素，例如娛樂休閑、餐飲市場空間: 由于長江真如項(xiàng)目布局主要為地下商業(yè)，業(yè)態(tài)上將受到較大的限制，尤其針對餐飲跟娛樂的業(yè)態(tài)，應(yīng)與之錯(cuò)位經(jīng)營零售市場零售市場周邊環(huán)境周邊環(huán)境項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃競爭對手競爭對手真如商業(yè)發(fā)展比較分散還沒形成一個(gè)零售商圈主要為大賣場及批發(fā)市場現(xiàn)時(shí)缺乏大型購物中心項(xiàng)目自身體量只有5萬帄方米限制了業(yè)態(tài)的選擇距離項(xiàng)目不超過 50米的長江真如項(xiàng)目體量接近24 萬帄方米，與地鐵連通 5 2021年4月16日頁 5 初步零售初步零售概念概念及商品組合及商品組合 6 2021年4月16日頁

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