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唐山市鳳凰新城中高端住宅市場研究報告（159頁）.ppt

資源ID：97383 資源大小：19.42MB 全文頁數(shù)：159頁
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唐山市鳳凰新城中高端住宅市場研究報告（159頁）.ppt

1、CONSUMMATE CENTURY 世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成唐山市中高端住宅市場研究報告唐山市中高端住宅市場研究報告謹(jǐn)呈: 北京萬科唐山事業(yè)部 2010年3月15日 CONSUMMATE CENTURY 世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 2 目錄目錄區(qū)域價值研判區(qū)域價值研判區(qū)域市場典型項目調(diào)查區(qū)域市場典型項目調(diào)查中高端客戶置業(yè)需求研究中高端客戶置業(yè)需求研究萬科鳳凰新城項目相關(guān)建議萬科鳳凰新城項目相關(guān)建議附件：唐山房地產(chǎn)市場研究報告附件：唐山房地產(chǎn)市場研究報告前提：市場基礎(chǔ)癿実視不思考匙域價值研判 1 南湖生態(tài)城鳳凰新城市政店中央片匙友誼路新華道陡河自住為主；豐潤新區(qū)的

2、客戶較多，均是煤炭等工業(yè)的，另一部分為遷安客戶. 銷售情況： 2008年4月開盤時，唯一競品天元已基本售罄，市場無高端供應(yīng)，實現(xiàn)熱銷。08年10月二期約400套只售出100余套，直到09年2月才有月均1個億的銷售，現(xiàn)在二期基本售罄，09年7月三期開盤，銷售速度放緩；產(chǎn)品概況：占地面積： 18.78萬建筑面積：49.11萬戶型：主力產(chǎn)品165-170三居，占70%，200洋房產(chǎn)品；土地價格：387萬/畝 “戶式中央空調(diào)+新風(fēng)+加濕”系統(tǒng)，純凈水系統(tǒng)、24小時熱水等高層3米層高，多層3.3米層高高端定位高端定位：科技成就科技成就, ,用心鑄造經(jīng)典生活用心鑄造經(jīng)典生活天時地利：

3、天時地利：恰逢市場空白與新城熱點(diǎn)；產(chǎn)品力：產(chǎn)品力：首層6米挑空大堂、豪張思（北京星河灣）園林設(shè)計、80m樓間距、Low-E斷橋鋁、人車分流 2007年唐山地王，高端大盤試圖把握時機(jī)成就唐山新標(biāo)桿，年唐山地王，高端大盤試圖把握時機(jī)成就唐山新標(biāo)桿，但未能實現(xiàn)持續(xù)熱銷，主要原因是區(qū)域不成熟、營銷展示不但未能實現(xiàn)持續(xù)熱銷，主要原因是區(qū)域不成熟、營銷展示不到位，營銷手段匱乏到位，營銷手段匱乏區(qū)域發(fā)展起步期，環(huán)境、配套不成熟；區(qū)域發(fā)展起步期，環(huán)境、配套不成熟；樣板間、園林示范區(qū)展示效果不佳；樣板間、園林示范區(qū)展示效果不佳；客群單一，消化量受限、后期消化量明顯減客群單一，消化量受限、后期消化量明顯減少；少；面積大面積大+環(huán)境好環(huán)境好在售項目：梧桐大道在售項目：梧桐大道三期產(chǎn)品配比樓棟均價戶型銷售率 C1/C3C1/C3 81008100 165165- -174174 C1

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唐山市鳳凰新城中高端住宅市場研究報告（159頁）.ppt

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