·東莞虎門金洲高端住宅項目前期定位報告(112頁）.ppt
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·東莞虎門金洲高端住宅項目前期定位報告(112頁）.ppt
1、萬科萬科虎門金洲項目前期定位報告虎門金洲項目前期定位報告 20102010年年3 3月月 王者駕臨 項目分東西大、小兩個地塊，整體地勢規整、內部較為平整項目分東西大、小兩個地塊，整體地勢規整、內部較為平整 占面：60570平米 容積率：2.5 大地塊限高：80 米 小地塊限高：60米 建筑密度：25% 綠化率：30% 地塊現狀：地塊周圍基礎 設施達到三通，東側擁有 山體山景資源，南側為菜 地及磨喋河涌，西側臨連 升路及虎門地標，北側靠 華池酒店和虎門高速。 我們的項目我們的項目 地塊地形整體條件較好，有一定山景資源，但周邊環境不純粹；項地塊地形整體條件較好，有一定山景資源，但周邊環境不純粹；項
2、 目地理位置和交通條件優越，屬于虎門中心南片區的核心區域。目地理位置和交通條件優越，屬于虎門中心南片區的核心區域。 金寧路金寧路 虎 門 地 標 虎 門 地 標 本本 案案 金洲項目是虎門新晉地王新晉地王，地價成本高企（樓面地價高達52175217元元/ /， 是虎門2009年平均樓面地價13881388元元/ /的3.83.8倍倍！是虎門2009年洋房成交 均價62786278元元/ /的0.80.8倍倍！樓面地價接近洋房成交均價標準），項目預期售 價是虎門09年洋房成交均價的2 2倍倍以上！ 虎門金洲項目是萬科TOPTOP系列產品系列產品，屬于萬科的高端產品開發系列。高端產品開發系列。 金
3、洲項目位于虎門“中心南片區”的核心區域，屬于政府規劃的“高尚金洲項目位于虎門“中心南片區”的核心區域，屬于政府規劃的“高尚 住宅區”，項目地段優越，片區內豪宅云集住宅區”，項目地段優越，片區內豪宅云集（虎門1號、虎門地標、龍泉豪 苑等高檔樓盤），且價格堅挺，且價格堅挺，虎門1號洋房最高單價破萬破萬！ 虎門鎮擁有超強的經濟實力，虎門人擁有強大的消費能力。虎門鎮擁有超強的經濟實力，虎門人擁有強大的消費能力?；㈤T鎮經濟 實力超強，連續多年位列全國“千強鎮”榜首，主要經濟指標連續多年位 列全市之首；虎門鎮服裝行業弛名中國，產生了一大批服裝行業私營企業 主，他們具有強大的商品房消費能力！ 我是誰？我是誰？新虎門王！新虎門王！ 從主觀條件來看：從主觀條件來看： 從客觀條件來看：從客觀條件來看： 我是誰？我是誰？新虎門王！新虎門王！ 本項目屬于城市中心住宅，城市中心區位是項目必須充分發揮的優勢本項目屬于
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