1、重慶城市商業地產發展報告重慶城市商業地產發展報告 西南重鎮的重慶，別稱霧都、山城，是中國中西部地區唯一的直轄市，也是中國目前 行政轄區最大、人口最多、管理行政單元最多的特大型城市。 在西部大開發戰略的推動下，重慶經濟快速發展，商業地產發展的如火如荼，已經進 入到了從單一模式到開發、經營模式多元化的時代。同時，兩江三岸的獨特地理形態，造 就了重慶多中心的城市格局和商圈態勢。 1. 城市商業現狀研究城市商業現狀研究 1.1 城市商業現狀特征城市商業現狀特征 1.1.1 主要商圈分布主要商圈分布 商圈 城區 商圈級別 規模(萬平方米) 輻射區域 整體檔次 解放碑 渝中 市級 55.9 全市 全檔次
2、觀音橋 江北 市級 47.4 江北和渝北為主 中高檔 楊家坪 九龍坡 區域 24.8 以九龍坡區為主 中低檔 南坪 南岸 區域 35.1 以南岸區為主 中低檔 沙坪壩 沙坪壩 區域 33.6 以沙坪壩區為主 中低檔 重慶市零售業主要集中在解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪五大商圈。2007 年 此五大商圈實現社會消費品零售總額 712.13 億元，比上年增長 17.5%，占全市社會消費品 零總額的 50.7%。同時，江北區、沙坪壩區、南岸區、巴南區、九龍坡區、北碚區等均實 渝中渝中 江北江北 南岸南岸 沙坪壩沙坪壩 九龍坡九龍坡 現快速發展，其社會消費品零售總額增長速度均高于全市的平均增長速
3、度。 這些商業區域具有部分共同特征，即聚集了多個百貨公司和專賣店等；檔次多為中 檔；可提供非購物空間的休閑設施，如露天廣場、音樂噴泉和可供消費者和游人休息的座 椅等；商業區形態部分向步行街式發展；地下空間得到開發，但利用不充分，管理混亂， 檔次低廉；交通便利，公交線路眾多。 1.1.2 各主要各主要商圈分布情況及特征商圈分布情況及特征 商圈商圈 名稱名稱 商圈商圈 地位地位 位置位置 現有百貨現有百貨/ /購物購物 中心中心 主要特征主要特征 解放碑 市級商 圈 渝中區 312,000 是重慶市的傳統市級商業區，具有較高 知名度，一直在重慶眾多商圈中穩據霸 主地位 目標消費者覆蓋了全市范圍，同時也是 外地商務和旅游人群的購物首先地 有一定數量的街鋪，街鋪以休閑服飾和 中西快餐為主 區域內集中了一定量的娛樂業態如影 院、酒吧 商圈涵蓋了大部分消費檔次，高檔商業 面積要高于其他商圈 觀音橋 市
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