世聯地產集團高端服務式公寓的研究（17頁）.pdf
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世聯地產集團高端服務式公寓的研究（17頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 4月17日 高端服務式公寓的研究高端服務式公寓的研究 本報告是嚴格保密的。 高端服務公寓的定義：高端服務公寓的定義： u“酒店式的服務，公寓式的管理酒店式的服務，公寓式的管理”； u主要服務群體為海內外常駐機構的中長期居住的商務人主要服務群體為海內外常駐機構的中長期居住的商務人 員；員； u產權一般為企業所擁有，只租不售，由國際知名品牌的產權一般為企業所擁有，只租不售，由國際知名品牌的 酒店經營公司管理。酒店經營公司管理。 本報告是嚴格保密的。 深圳高端服務式公寓以海上世界的泰格公寓及華深圳高端服務式公寓以海上世界的泰格公寓及華 僑城的國際酒店：僑城的
2、國際酒店： 管理公司管理公司：輝盛實業（新加坡專業酒店 管理公司） 套數套數：232 套 面積劃分面積劃分：1房（5568平米）至4房 （200300平米），復式（300以上） 配套配套：咖啡廳、健身、游泳、棋牌、桑 拿、臺球、按摩等，并配備商務中心，提供 租車、票務、洗衣等服務 公寓客戶組成公寓客戶組成：歐美籍客戶為主 租金租金：￥18000-45000/月/套不等 出租率：出租率：超過70。 服務內容：服務內容：五星級酒店服務 裝修裝修：精裝修，配家私、家電 定位：高檔涉外服務式公寓定位：高檔涉外服務式公寓 案例研究泰格公寓案例研究泰格公寓 本報告是嚴格保密的。 案例研究波托菲諾國際公寓案
3、例研究波托菲諾國際公寓 南山華僑城內，純水岸一期西，燕棲湖北位置 波托菲諾國際公寓位處純水岸核心地帶，在燕棲湖與波托菲諾商業街 之間，與6400平方米的波托菲諾會所相鄰。它突破以往公寓以小戶型 為主的傳統，在戶型設計上大膽創新，房間面積在40206平方米之 間，部分戶型采用雙層復式、三層復式的結構，在空間上更顯闊綽。 經營模式為只租不售的純粹酒店式模式。 波托菲諾國際公寓 基本資料 項目 26002.5萬160兩房兩廳一書房 19001.72萬130兩房兩廳一書房 15001.5萬94一房兩廳 110011.2萬4050一房一廳 日租月租（萬）建筑面積（平米）戶型 客戶組成：客戶組成：外籍人士占90以上，其中歐美客戶以短租為主，日 本、韓國客戶以長租為主。 出租率：出租率：一般情況下整體出租率在7080左右。 本報告是嚴格保密的。 高端服務公寓的硬件及軟件要求高端服務公寓的硬件及
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