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2009年上海綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引（10頁(yè)）.pdf

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2009年上海綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引（10頁(yè)）.pdf

1、綠地集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化文件建筑/2009009 綠地集團(tuán)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 2009 年 4 月發(fā)布 2009 年 4 月實(shí)行綠地集團(tuán)房地產(chǎn)技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 1 綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引前言前言前言前言隨著集團(tuán)快速發(fā)展，住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日益增多，基于國(guó)情國(guó)策，住宅的高容量開(kāi)發(fā)將是房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，如何在高容量開(kāi)發(fā)的同時(shí)做到產(chǎn)品的高品質(zhì)將是產(chǎn) 品成功的關(guān)鍵。為此，技發(fā)部研究住宅的高容量開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品組合與規(guī)劃指標(biāo)之間的關(guān)系，提出了高容量產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方法高容量產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方法高容量產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方法高容量產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，并根據(jù)產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)的分析

2、，歸納出計(jì)算公式，編寫了住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型，以指導(dǎo)集團(tuán)房地產(chǎn)生產(chǎn)建設(shè) 條線快速開(kāi)展前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和指標(biāo)分析，提高生產(chǎn)效率。有關(guān)高層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì) 要求還可參照技發(fā)部 2009 年 2 月頒發(fā)的綠地集團(tuán)中高端高層住宅技術(shù)導(dǎo)則。產(chǎn)品的高容量可以實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值產(chǎn)品的高容量可以實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值產(chǎn)品的高容量可以實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值產(chǎn)品的高容量可以實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值，而產(chǎn)品的高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價(jià)值而產(chǎn)品的高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價(jià)值而產(chǎn)品的高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價(jià)值而產(chǎn)品的高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價(jià)值，因此在住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中應(yīng)把高容量和高品質(zhì)的完美地結(jié)

3、合起來(lái)，達(dá)到開(kāi)發(fā)商和客戶的雙贏。圖1：中國(guó)傳統(tǒng)民居大樅三合一照壁，四合五天井，高容量低層住宅綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引 2 一一一一、住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析住宅開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析：土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0 范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來(lái)講，低層住宅售價(jià) 高，在合樅范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比枮在合樅范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比枮在合樅范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比枮在合樅范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比枮，以提高土地價(jià)值以提高土地價(jià)值以提高土地價(jià)值以提高土地價(jià)值。如何來(lái)提高低層住宅比枮?zāi)兀磕敲磻?yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行分析，以此來(lái)分析低層住宅的容量極限。假設(shè)：用地300*300米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺(tái)，假設(shè)地上面積為2.5 倍基底

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2009年上海綠地集團(tuán)高容量住宅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)指引（10頁(yè)）.pdf

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