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2009年世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)組創(chuàng)新參選作品展示（37頁）.pdf

資源ID：97419 資源大小：1.46MB 全文頁數(shù)：37頁
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2009年世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)工業(yè)地產(chǎn)組創(chuàng)新參選作品展示（37頁）.pdf

1、工業(yè)地產(chǎn)組創(chuàng)新參選作品工業(yè)地產(chǎn)組創(chuàng)新參選作品 2009年9月至2010年9月 1 2沈陽蘇家屯超大規(guī)模專業(yè)市場項目 a.上海拆遷政策及流程研究上海拆遷政策及流程研究 b.上海拆遷模式研究上海拆遷模式研究 c.項目拆遷方案比選項目拆遷方案比選 d.未來價值判斷下的項目可行性判斷未來價值判斷下的項目可行性判斷上海某區(qū)舊改項目 a.第六代專業(yè)市場概念和特點 3上海商務(wù)區(qū)商業(yè)價值評估暨發(fā)展戰(zhàn)略研究項目 a.開發(fā)次序與啟動策略，開發(fā)進(jìn)程模擬與測算 b.土地價格估價方法計量模型法 3 項目地塊基礎(chǔ)情況項目地塊基礎(chǔ)情況閑置土地回收政策閑置土地回收政策拆遷政策及流程拆遷政策及流程拆遷模式分析拆遷模式分

2、析拆遷案例研究拆遷案例研究拆賠方案比較拆賠方案比較一、拆遷方案分析一、拆遷方案分析目前上海正在實行的拆遷補償機(jī)制有兩種，即目前上海正在實行的拆遷補償機(jī)制有兩種，即 “數(shù)人頭“數(shù)人頭+ +數(shù)磚頭”數(shù)磚頭” 的補償機(jī)制，以及的補償機(jī)制，以及 “數(shù)磚頭套型保底”“數(shù)磚頭套型保底”的補償新機(jī)制，套型保底的補償新機(jī)制，套型保底的補償機(jī)制目前尚處于試點階段的補償機(jī)制目前尚處于試點階段拆遷政策拆遷政策文件文件主要內(nèi)容主要內(nèi)容數(shù)磚頭數(shù)磚頭 + + 數(shù)人頭數(shù)人頭城市房屋拆遷管理條例城市房屋拆遷管理條例（國務(wù)院令第305號）上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則（市府令

3、第111號）上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法（市府令第61號）房屋價值補償費用房屋價值補償費用居住房屋、非居住房屋、其他房屋各類房屋價值補償金額的計算方法；選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的居住房屋，對其 “數(shù)人頭”補償時，應(yīng)安置人口的認(rèn)定“數(shù)人頭”補償時，應(yīng)安置人口的認(rèn)定；居住房屋其他補償費用居住房屋其他補償費用搬家補助費設(shè)備遷移費臨時安置費非居住房屋其他補償費用非居住房屋其他補償費用設(shè)備搬遷和安裝費用無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)算補償停產(chǎn)停業(yè)補償費：300400元/平米數(shù)磚頭數(shù)磚頭 + + 套型保底套型保底關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作的若關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作的若干意見干意見（滬府發(fā)20094號）關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補償安關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工

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