1、 專 業 模 塊 分 析 目目 錄錄 第一部分第一部分 概要概要 第二部分第二部分 天津百貨業商圈分析天津百貨業商圈分析 第三部分第三部分 南京路商圈百貨店代表調查分析南京路商圈百貨店代表調查分析 第四部分第四部分 濱江道商圈百貨店代表分析濱江道商圈百貨店代表分析 第五部分第五部分 和平路商圈代表百貨店分析和平路商圈代表百貨店分析 第六部分第六部分 南門外商圈代表百貨店分析南門外商圈代表百貨店分析 第七部分第七部分 小白樓商圈代表百貨點分小白樓商圈代表百貨點分析析 第八部分第八部分 友誼商廈分析友誼商廈分析 第九部分第九部分 小結小結 第一部分第一部分 概要概要 一、調研目的一、調研目的 此次
2、調研的目的是為了了解天津各大商圈百貨店經營特色、狀況，為海信（天津）國際 購物中心提出合理性建議。 二、調研范圍二、調研范圍 天津五大商圈和友誼商廈 三、調研時間三、調研時間 2008年 四四、調研對象調研對象 南京路：伊勢丹、國際、津樂匯 濱江道：伊都錦、友誼新天地、濱江商廈 和平路：百盛 南門外：新世界 小白樓：濱江購物、凱旋門 友誼路：友誼商廈 第二部分第二部分 天津百貨業商圈分析天津百貨業商圈分析 一、五大商圈一、五大商圈概況概況 整個天津百貨店按其地理位置可以將其分成五個重點商圈。這五個商圈分別是：南京路商圈、 濱江道商圈、和平路商圈、南門外商圈、小白樓商圈。可以說這 5 個商圈是整
3、個天津最發達的商業 地段，是整個天津經濟發展的晴雨表。由于歷史文化、現代商業競爭、周遍商業環境等諸多因素的 影響使得這五大商圈也出現了各自的商業特征。 1.南京路商圈地處于天津和平區南京路，毗鄰天津市最繁華步行街濱江道，周邊商場、寫字樓 眾多，商業氛圍好。此商圈商場大多為同種業態、同種規模，注重服務質量，定位高端市場。雖然 這種近似一致的市場定位加劇了各個百貨店的競爭，但同時也產生了一定的聚集效應，吸引了更多 的消費者。 2.濱江道商圈地處于和平區濱江道，是天津最繁華、最密集的商業區，周圍娛樂、餐飲業發達，已 成為天津一大旅游景區。此商圈專賣店，百貨店十分聚集，競爭激烈，使得各百貨店實行市場細 化，錯位經營。由于其強大的聚集效應使得此商圈客流很大。但是此商圈由于設計年代久遠，幾大 商場都沒有地下停車場，周邊道路狹窄，交通不便利，在一定程度上制約了高級百貨業態的發展。 3和平路商圈地處天津和
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