星河城商業(yè)綜合體項目三期商業(yè)策劃報告（75頁）.doc
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星河城商業(yè)綜合體項目三期商業(yè)策劃報告（75頁）.doc
1、 星河城商業(yè)策劃星河城商業(yè)策劃 目目 標標 一：星河城商業(yè)策劃的目的一：星河城商業(yè)策劃的目的 二：星河城社區(qū)商業(yè)的類型與作用二：星河城社區(qū)商業(yè)的類型與作用 【星河城商業(yè)策劃的目的星河城商業(yè)策劃的目的】 1.1 促進銷售，提升項目形象，完善星河城產(chǎn)品。促進銷售，提升項目形象，完善星河城產(chǎn)品。 消費者買的什么？是房子，是居住，是生活的一部分。 開發(fā)商賣的是什么？是房子， 是居住環(huán)境，是生活環(huán)境。 設計優(yōu)秀的戶型+良好的小區(qū)規(guī)劃+合理的商業(yè)配套=滿足消費者需求的居住環(huán)境 按行銷觀念只有滿足需求才能獲得利潤，社區(qū)商業(yè)是居住環(huán)境的一部分是開發(fā)商滿足消 費者必不可少的部分。 星河城總體規(guī)劃建筑面積 112
2、 萬平米，規(guī)劃總戶數(shù) 6132 戶，三期 G 地塊總體規(guī)劃建筑 面積 50 萬平米，規(guī)劃戶數(shù) 3882 戶，預期入住總?cè)丝趯⑦_到 17000 余人，商業(yè)配套設置的合 理與完善與否關(guān)系到業(yè)主的生活品質(zhì)，關(guān)系到星河城產(chǎn)品的品質(zhì)，關(guān)系到消費者的消費取 向。 在西南板塊整體房地產(chǎn)價格飆升的市場背景下，項目之間的競爭將是一個全方位的競 爭。根據(jù)消費者關(guān)注度的不同將在戶型、社區(qū)的規(guī)劃、交通條件、商業(yè)設置、社區(qū)文化品味 等多方面競爭。 星河城作為百萬平米規(guī)劃的大社區(qū)，商業(yè)配套設施的完善和合理的規(guī)劃能夠直接帶動住 宅的銷售。 另外，因為星河城項目較大，住宅分布的條件差異性較大，很容易造成產(chǎn)品價值會有比 較大的
3、差異。社區(qū)商業(yè)元素的加入，將會有效的平衡這種差異，住宅、景觀、商業(yè)將會更有 效的區(qū)劃環(huán)境，使整個項目更有機的融為一體，平衡個體價值差異，可以解決外圍住宅、低 層住宅難銷售的問題，尤其是沿街塔樓部分的低層住宅較受冷落，而如果有較好的商業(yè)設 施，則容易實現(xiàn)市場推廣。 因此，對商業(yè)面積的合理規(guī)劃與一個較好的遠景描述會保證住宅部分的銷售順利進行； 此外，考慮商業(yè)物業(yè)的特點提出一個相對合理的考慮到業(yè)態(tài)組合，管理招商，資產(chǎn)收益等方 面的商業(yè)規(guī)劃將保證一個相對穩(wěn)定，優(yōu)秀的居住環(huán)境。滿足社區(qū)居民生活需求，提升項目的 品質(zhì)，創(chuàng)造品牌。 1.2 保證社區(qū)生活品質(zhì)保證社區(qū)生活品質(zhì),提高業(yè)主對星河城產(chǎn)品及品牌的認可與擁護提高業(yè)主對星河城產(chǎn)品及品牌的認可與擁護 星河城提供的不僅僅是一個家庭的住所，而將是一個更好，更舒適的生活環(huán)境。在社區(qū) 中，業(yè)主的各種需要將被滿足。 生活必需品、餐飲、娛樂、社交、. 因為人的社會性
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