1、 星河商業城 項目定位報告 重要提示 項目定位： 廣安現代休閑商業城 項目主題： 以購物休閑為主的現代商城 規劃元素： 集中式與分散式規劃 建筑形式： 塔式建筑 產品特性： 承載商業原色，重置都市休閑 商場式幻變空間結構 獨立單位與規模產權的有機結合 中高檔次： 硬件產品質素高、單位結構優先、配套 品位高 星河商業城 （備用名：星河香港城（備用名：星河香港城 星河女人世界星河女人世界 廣安華聯商廈廣安華聯商廈 ） 廣安星河商業城定位報告 目 錄 基礎數據調查說明 第一章 基本數據統計情況 一、在經營商業項目調查 二、再投資商業項目選擇 第二章 項目區位分析 一、區位環境分析 二、項目地塊分析
2、第三章 可類比商業地產項目市場調查分析 一一、項目板塊開發調查分析、項目板塊開發調查分析 二、已建項目調查分析 三、在建項目調查分析 第四章 目標客戶分析 一、目標區域 二、隱形客戶群 三、顯性客戶群 四、目標客戶定位分析 第五章 項目定位 一、商業形態定位 二、商場定位的意義 三、商場定位的基本要素 四、星河商業城商業主題定位 五、項目產品定位 六、目標客戶定位 七、價格定位 項目定位考慮的因素 1、項目所在地的經濟發展狀況，項目所在地的商業地產發展水 平。 2、項目所在地的消費者心理和特征 3、規劃設計方向。 4、項目的初步設計規劃，目標客戶的需求心理和消費特征。 5、項目地塊價值的挖掘。
3、 6、開發商的資源整合:開發商在人力，物力，財力資源上的有效 整合利用. 7、項目所在地所享有的思源廣場思源廣場優勢優勢，在項目中應該得到充分利 用 8、本設計要點之產品具有市場的“引導性”，因此產品的設計 已經拔高于市場；產品以中高檔型商城中高檔型商城為設計要點的基礎。 9、在設計中，充分注意項目旁的商業步行街的規劃與商業效應。 10、項目不在繁華商業區，應引起設計定位的重視。 基礎數據調查說明 問卷說明：本次問卷由圣爾澤（重慶）房地產管理咨詢公司分兩 階段進行。 一、樣本框：廣安市廣安區（包括城南、城北區域：思源大道附近 （28 份），老城區（26 份），城北（26 份） 二、抽樣方法：隨機抽樣； 三、調查方法：商城面訪和進入商鋪走訪； 四、樣本量：廣安市內 80 份，有效數 66。其中一般投資商調查 55 個，有效樣本 44 個；商業地產項目專項調查 25 份，有效樣本 22 份。
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