西安商圈調(diào)研報(bào)告（20頁(yè)）.doc

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西安商圈調(diào)研報(bào)告（20頁(yè)）.doc

1、西安商圈分析西安商圈分析商圈概述商圈概述隨著城市商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，商圈作為一個(gè)時(shí)尚角色迅速成為商界關(guān) 注的焦點(diǎn)。商圈發(fā)育狀況如何不僅是商業(yè)流通行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，更成為房地產(chǎn)行業(yè)、城市規(guī)劃、旅游等行業(yè)聚焦的中心。近些年，幾乎在每個(gè)城市都如雨后春筍般涌現(xiàn)出大批商圈，這其中，一些明星商圈閃閃發(fā)光，熠熠奪目。商圈的級(jí)別由消費(fèi)群的涵蓋面和輻射區(qū) 域確定： 1、交通便利性，容易抵達(dá)，匯聚車流、客流的便捷度 2、業(yè)態(tài)豐富，能滿足各個(gè)階層的購(gòu)物需求 3、商家知名度，知名度的高低決定商圈輻射面的大小我們根據(jù)這三個(gè)條件把西安市的商圈主要分成以下幾大板塊：一、鐘樓商圈一、鐘樓商圈西安鐘

2、樓商圈以鐘樓為核心向四方延伸，自古就是西安市商貿(mào)業(yè)的核心，也是西安城區(qū)的中心，交通的中心，是古城西安財(cái)富與商業(yè)交易場(chǎng)所的燈塔。鐘樓商圈是一個(gè)密度大、功能全、引力強(qiáng)、輻射廣的中心商業(yè)圈。傳統(tǒng)上，這里不僅是西安居民購(gòu)物、觀光、休閑、娛樂(lè)的首選之地，也是外地客商、游人神往之地。沿巨大的“十”字架商業(yè)街區(qū)聚集著西安商貿(mào)業(yè)的巨大人氣與財(cái)氣。盡管近年來(lái)城市副商業(yè)中心地帶與其他商業(yè)圈不斷形成，但鐘樓商業(yè)圈的魅力與日俱增，其商業(yè)領(lǐng)袖地位無(wú)法撼動(dòng)。所以我們所說(shuō)的鐘樓商圈是一個(gè)概念型商圈，她是東、西、南大街商圈的交點(diǎn)，也是這幾大商圈的起點(diǎn)，是商業(yè)中心的代名詞。二、東大街二、東大街 A 業(yè)態(tài)、業(yè)種、

3、檔次業(yè)態(tài)、業(yè)種、檔次東大街目前的業(yè)態(tài)主要以百貨公司、家電百貨公司、家電為主。東大街目前是西安市最繁華的地段，除了一些大型的百貨公司如開元、百盛等以外，主要是以經(jīng)營(yíng)年輕人的服飾為主的特色專賣店。在西安人眼里，東大街就代表了潮流、現(xiàn)代、時(shí)尚，各大休閑、正統(tǒng)類的品牌幾乎在東大街都有分店，作為西安乃至西北地區(qū)覆蓋面最大的商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)營(yíng)兩家主力百貨店幾乎囊括了所有消費(fèi)層面的需求，再加上沿街各類專賣店、集市、及娛樂(lè)場(chǎng)所，更加豐富了東大街的業(yè)態(tài)，能滿足各層次的消費(fèi)需求。它每天的客流量可以達(dá)到 5080 萬(wàn)。這也使它成為一些國(guó)內(nèi)外知名品牌百貨業(yè)進(jìn)駐西安市場(chǎng)的首選，東大街的商業(yè)價(jià)值可想而知。但是無(wú)庸置疑，在東大街，服飾專賣店是主流，眼鏡、婚紗影樓、金店只是點(diǎn)綴。 B 經(jīng)營(yíng)情況經(jīng)營(yíng)情況東大街作為西安市著名的商業(yè)街，是每個(gè)西安人和外地人旅游購(gòu)物的首選之地，據(jù)西安百盛調(diào)查統(tǒng)計(jì)，每天大約有 6

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