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1、 目 錄 第一部份“銀河灣”項目定位第一部份“銀河灣”項目定位 1 1項目定位項目定位 1.1 項目 SWOT 分析 1.1.1 (STRENGTH 項目優(yōu)勢分析) 1.1.2 (WEAKNERS 項目弱勢分析) 1.1.3 (OPPORTANIRY 項目市場機會分析) 1.1.4 (TREAT 項目市場威脅分析) 1.1.5 小結(jié) 1.2 項目發(fā)展定位 1.2.1 發(fā)展定位的確定 1.2.2 有關(guān)國際化住宅特區(qū)的詮釋與功能定位 1.2.3 目標(biāo)客戶群的界定 1.4 項目整體品牌形象的建議 第二部分:品牌推廣策略及執(zhí)行方案第二部分:品牌推廣策略及執(zhí)行方案 1 1品牌推廣策略品牌推廣策略 11
2、明確天泰馥香谷的形象 12 整合傳播推廣 13 開盤期五條推廣主線 14 持續(xù)期五條推廣主線 15 怎樣造勢 16 推廣費用的比例 1. 7 項目開盤前推廣費用總預(yù)算 2 2推廣執(zhí)行方案推廣執(zhí)行方案 21 推廣執(zhí)行階段劃分 211 引導(dǎo)階段 第一期:轟動性亮相期推廣 21 .2 引導(dǎo)階段 第二期:蓄勢升溫推廣廣 2. 1. 3 持續(xù)階段推廣 2. 2 各項推廣活動計劃 2.2.1 天泰馥香谷獲環(huán)境金獎及天泰商標(biāo)獲著名商標(biāo)稱號系列廣告活動 計劃 2.2.2“無理由退房”新聞發(fā)布會活動計劃 2.2.3“集報抽獎”活動計劃 2.2.4“到青島去安家”外籍購房團(tuán)赴天泰馥香谷購房活動計劃 2.2.5 開
3、盤計劃 2.2.6 中外業(yè)主懇談酒會活動計劃 2.2.7“我愛青島我的家”國際少年繪畫大賽活動計劃 2.2.8 世界家居民俗用品博覽活動計劃 2.2.2 天泰馥香谷項目開盤前倒計時備忘錄 第三部分:銷售策略及執(zhí)行方案第三部分:銷售策略及執(zhí)行方案 1 1青島市場營銷管理水平現(xiàn)狀分析青島市場營銷管理水平現(xiàn)狀分析 2 2整體營銷策略整體營銷策略 21 銷售各階段策略 22 銷售執(zhí)行中價格策略 3 3銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 3 31 1 前期籌備前期籌備 311 形象導(dǎo)入 312 銷售現(xiàn)場包裝 3121 工地包裝 3122 案場外部包裝 3123 賣場內(nèi)部包裝 3124 員工著裝、儀表要求 313 銷售活動管理工具 3131 銷售資料 3132 銷講展示資料 3133 銷控表格管理 3134 現(xiàn)場監(jiān)控管理 3135 銷售辦公用具 3 32 2 現(xiàn)場行政管理現(xiàn)場行政管理 321 組織結(jié)構(gòu) 322 職能規(guī)范
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