世邦魏理仕集團天津中心項目發展顧問報告（144頁）.PDF
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世邦魏理仕集團天津中心項目發展顧問報告（144頁）.PDF
1、天津中心項目 發展顧問報告（終稿） 呈交: 天津復地浦和發展有限公司 4月 CB Richard Ellis | Page 2 基礎分析基礎分析 商業市場研究 商業競爭分析 商業需求分析 定位分析 商業空間設計建議 招商策略建議 天津城市概況 地塊分析 CB Richard Ellis | Page 3 天津城市概況 地理概況 地處華北平原東北部，東臨渤海，北與首都北京毗鄰；市中心距海岸50 公里，離首都北京120公里 中央直轄市之一 城市定位：“國際港口城市、北方經濟中心和生態城市” 天津市 城市總體規劃(20052020年) 海河是中心城區和濱海新區的紐帶。天津市政府計劃用10年到15年的
2、時 間，將海河建設成為國際一流的服務型經濟帶、文化帶和景觀帶 城市總面積為11,760平方公里，其中市區面積：178平方公里 行政區劃包括15個區、3個縣；分市區、近郊區、遠郊縣和濱海區四個 區域 天津 市區 濱海區 近郊區 遠郊區 天津市區圖 塘沽區，漢沽區和大港區濱海區濱海區 寧河縣，靜海縣，薊縣遠郊縣遠郊縣 東麗區，西青區，津南區，北辰區，武清區和寶坻區 近郊區近郊區 和平區，河東區，河西區，南開區，河北區和紅橋區市區市區 背靠北京，面向渤海的優越地理位置背靠北京，面向渤海的優越地理位置 城市定位為北方經濟中心、國際港口城市、生態城市城市定位為北方經濟中心、國際港口城市、生態城市 充足的
3、經濟發展空間充足的經濟發展空間 強勁的城市發展動力強勁的城市發展動力 CB Richard Ellis | Page 4 天津城市概況 歷史概況 天津600余年的建城史中經歷了以下發展階段： 老城廂 2000 年 1980年代 2000年 1949年 1980年代 19世紀末 1949 15世紀末19 世紀末 渤海經濟 圈，濱海新 區 新的發展機 遇，高速發 展期 沿海開放 城市開 發區 一定的發 展落后 于其它沿 海城市 河北省會直轄 市 1979年后形成目 前的轄區范圍和 區縣建制格局 計劃經濟城市 定位模糊發展 停滯 形成當時僅次 于上海的中國 第二大工商業 城市和北方最 大的金融商貿 中心 形成若干租界 軍事重鎮和 漕糧轉運中 心 在老城廂地 區形成初具 規模的城市 市場經濟健全 發展 改革開放計劃經濟殖民地經濟傳統農業經濟 恢復發展期恢復發展期早期發展期早期發展期發展停
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