20xx年世邦魏里仕國際郵輪城商業綜合體項目服務建議書（52頁）.pdf
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20xx年世邦魏里仕國際郵輪城商業綜合體項目服務建議書（52頁）.pdf
1、2008年3月 國際郵輪城項目服務建議書國際郵輪城項目服務建議書 呈交: 廈門港務地產有限公司 1、商業前期顧問服務方案 2、項目初步理解 3、招商代理服務方案 1、商業前期顧問服務方案 2、項目初步理解 3、招商代理服務方案 商業前期顧問服務方案商業前期顧問服務方案 基地分析競爭分析基地分析競爭分析 商業策劃大綱商業策劃大綱 SWOT 分析 商業定位初始建議 整體商業市場 分析 區域商業市場分析 需求分析 財務測算、設計建議 宏觀經濟 分析 分析 商業定位初始建議 整體商業市場 分析 區域商業市場分析 需求分析 財務測算、設計建議 宏觀經濟 分析 項目最終定位建議項目最終定位建議 服務內容服
2、務內容 基地分析基地分析 地理位置分析地理位置分析 周邊環境分析周邊環境分析 交通條件交通條件 規劃分析規劃分析 服務內容服務內容 宏觀經濟宏觀經濟 行政區劃和人口狀況行政區劃和人口狀況 影響因素影響因素 相關經濟指標相關經濟指標 規劃政策規劃政策 整體商業市場分析整體商業市場分析 零售發展狀況零售發展狀況 現存供應狀況現存供應狀況 主要商圈分析主要商圈分析 未來發展和趨勢預測未來發展和趨勢預測 服務內容服務內容 服務內容服務內容 區域商業市 場分析 區域商業市 場分析 商圈分析和研究商圈分析和研究 現存供應分析現存供應分析 區域發展分析區域發展分析 未來供應分析及對項目影響未來供應分析及對項
3、目影響 服務內容服務內容 需求分析需求分析 消費者研究消費者研究 零售商訪談零售商訪談 消費者座談會研究消費者座談會研究 問卷調研問卷調研 廈門發展戰略及店鋪狀況廈門發展戰略及店鋪狀況 目標消費者和潛在發展區域目標消費者和潛在發展區域 預期租期和可以承受租金水平預期租期和可以承受租金水平 目標項目地塊的看法和預期目標項目地塊的看法和預期 服務內容服務內容 競爭分析競爭分析 現有競爭分析現有競爭分析 未來競爭分析未來競爭分析 服務方式服務方式 服務方式服務方式 第一階段為項目戰略分析和項目定位階段第一階段為項目戰略分析和項目定位階段 第二階段為后期項目設計顧問階段第二階段為后期項目設計顧問階段 世邦魏理仕將分兩個階段的完成的必要工作世邦魏理仕將分兩個階段的完成的必要工作 工作計劃和服務費用工作計劃和服務費用 第一階段：項目戰略分析和項目定位階段 我們的收費是根據世邦魏理仕工作時間預期而收取的
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