1、重慶市地下商業報告 引言引言 近幾年，重慶市的商業發展突飛猛進，崛起了濱江商業、街區商業、特色商業、地下 商業、RBD（休憩商業）等多種形態的商業市場，商業形態可謂層出不窮。 2005 年上半年，在國家宏觀調控的大環境下，重慶房地產市場經歷了前所未有的尷尬 局面，房產市場一片觀望態勢，尤其是住宅市場，眾多項目在進入 7、8 月份之后，銷售業 績出現了直線下滑的趨勢，售樓部的上客量也是門可羅雀，買賣雙方出現了僵持的局面。 而與此同時，重慶的一些商業物業，尤其地下商業物業，卻隨著城市建設，特別是輕軌建 設的推進，表現出一些新的強勁勢頭。 地下商業作為重慶商業其中的一種物業形態，作為地上商業的延伸和
2、補充，已經 成為商業物業中不可或缺的組成部分，也是近段時間地產商、投資者較為關心的話題。本 文將通過當前的市場對重慶地下商業進行闡述，著重于地下商業市場的現狀分析，以及未 來的空間展望，以期對今后重慶地下商業的發展有一個清晰的方向。 重慶市地下商業發展歷程重慶市地下商業發展歷程 隨著城市建設的迅猛發展，重慶商業市場一片盛世繁榮。地下商業的崛起，為繁榮經 濟、活躍市場等起到了積極推動作用。在整個發展歷程中地下商業經歷了三個重要時期的 發展。這三個重要時期的發展也反映了同一時期城市建設及經濟發展狀況。（各時期的地 下商業項目請參見附表 1） 首先，回顧上世紀 80 年代，最早的地下商業分布于用于方
3、便行人安全行走的地下通 道，由零散的自由個體經營自然形成，表現的形式是地攤式經營；一直到 90 年，隨著人防 工程的改造建設，出現了第一個統一規劃、統一經營管理，且較為集中的地下商業街 “楊家坪地下商業街”。建成后的商業街改變了以往地下臟、亂、差的購物環境，但經營 業態為檔次較低的商品，隨著人防工程的擴建地下商業的規模也逐步擴張。 2000 年2002 年間，南岸區、九龍坡區、沙坪壩區在大力發展城市基礎設施的建設同 時開始重視地下空間的利用。僅兩年間有 4 個地下商業的出現，其中就有當時堪稱西南片 區最大的地下商城“三峽地下購物廣場”。這個時期可以說是地下商業的一個快速發 展時期，主要表現在地下商業開發量上的突破，但是在購物環境、經營業態上卻沒有太大 的突破。 2004 年至今，隨著城市開發建設步伐加快，重慶房地產市場如火如荼，地下商業也進 一步擴張，這一時期涌現了 7 個項目，其中最具代
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