1、 社區社區商業研究及開發商業研究及開發 一、社區商業分類及表現形式一、社區商業分類及表現形式 1、按照承載社區商業建筑集散程度及整體布局分類 社區商業三種表現形式為社區底商、社區商業街、社區商業中心三種形式。 （1）、社區底商）、社區底商 社區底是指利用樓盤底層或低層建筑作為商業用房，以滿足自身或近區域內消費者各種 需求； （2）、社區）、社區商業街商業街 社區商業街是指位于住宅社區內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物 業，且多為獨立商鋪，輻射半徑 3-5公里，服務人口 3-5 萬人，建筑形式底商+裙樓+底 層純商業建筑。 （3）、社區商業中心）、社區商業中心 社區商業中心是各種業
2、態的社區商業服務網點相對集中的商業區域，是各類商業網點的 集合體，目前眾多大型社區中，社區商業中心也被成為社區商業廣場，輻射半徑 3-5 公 里服務人口 5-10萬人。建筑形式為底商+裙樓+組層純高商業建筑+會所中高層酒店。 社區商業、社區商業街與社區商業社區商業、社區商業街與社區商業中心比較表中心比較表 商業類型 商業面積/住 宅面積 人均商 業面積 組 成 物 業 物業范圍 輻射范圍 社區商業中 心 5%，一般 不超過 20% 2 平 米 底商+裙樓+組層 純高商業建筑+會 所中高層酒店 必要日常生活+一 定量精神享受+商 務 社區及周邊輻 射區域 社區商業街 2%5% 12平 米 底商+
3、裙樓+底層 純商業建筑。 必要日常生活+一 定量精神享受 一般為單個社 區 社區底商 2% 1 平 米 利用樓盤底層或 者低層作為商業 用房 主要方便居民就近 購買生活必需品， 為居民提供必要生 活服務 服務人口一般 5000人左右， 商業服務網點 為 5個以上 二二、社區商業最優化開發流程、社區商業最優化開發流程 1.社區商業開發的市場研究、定性定量 2.社區商業商鋪物業規劃設計 3.社區商業開發盈利、理想持售比分析 4.社區商業的招商策略對溢價的作用 5.做好后期營運管理，以提高銷售部分溢價率 6.商業的開發周期受模式控制 1、社區商業開發的市場研究、定位定量、社區商業開發的市場研究、定位定量 （1）、社區商業開發的市場研究、開發模型 市場研究方法如下圖：市場研究方法如下圖： （2）社區商業市場研究的過程指標社區商業市場研究的過程指標 交通情況交通情況 商業環境商業環境 市政配套市政配
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