1、 【商業】商鋪設計規范【商業】商鋪設計規范(最新發布最新發布) 獨立和底層商鋪設計指引獨立和底層商鋪設計指引 1、目的、目的1）統一商鋪設計語言 2）推進商鋪設計標準化 3）減少商鋪設計失誤 4）為商鋪設計評審提供依據 2、適用范圍、適用范圍適用于北京區域 G、C、T 品類住區獨立和底層商鋪設計，不 包括單套產權面積 500 m2以上超市、餐飲（大型商鋪必須先招商再設計，以招商定設計）。 3、術語解釋、術語解釋 1）社區商業：為在附近工作或居住的居民提供便利性購買及服務的商業物業， 經營規 模一般為0.3萬1.5萬平方米。一般以超市作為主力店，匯集若干零售 店及服務類專 業店。商圈范圍一般在5
2、分鐘車程或15分鐘步行范圍內，服務人 口35萬人。 2）獨立商鋪：指非直接落在住宅下部的商鋪。分兩種情況，一種商鋪與住宅相 連，一種商鋪與住宅不連接，是獨立建筑。 3）底層商鋪：簡稱“底商”，指直接落在住宅下部的商鋪，包括商鋪的一部分 落在住宅 下部。 4）商業內街：指小區紅線內非直接面向市政道路的獨立和底層商鋪。 5）主力店：本“設計指引”所稱主力店僅針對獨立和底層商鋪而言，指能夠提 升小區整 體商業形象，吸引人流，提高整體商業價值的品牌店鋪。通常為引入 主力店，其銷售 價格或租金均較低。 6）商鋪經營價值：指針對商家而言，某個鋪位的贏利能力高低。經營價值高的 商鋪通常位于小區入口、街道轉角
3、等人流匯聚的地方。 7）商鋪銷售價值：指針對開發商而言，某個鋪位的銷售價格高低，銷售速度快 慢。 8）商業住宅價格比：指同期商業銷售均價與住宅（指多層、小高、高層，不含 TH、情花）銷售均價（毛坯）的比值。 4、執行標準、執行標準 1）“必須”、“禁止”：表示表示很嚴格，非這樣做不可。 2）“應”、“不應”、“不得”：表示嚴格，在正常情況下均應這樣做。 3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這 樣做。 第一部分 業態需求及產品清單 1業態需求 社區商業業態分為以下四大類： 2產品清單 1、根據業態及面積需求不同，商鋪戶型分為 R1R3、S1S3六種。 注：1、以上為基本戶型種類，不包括客戶購買兩個或多個商鋪打通的情況。 2、單套產權面積超過500平米的商鋪必須先招商后設計，以招商定設計。 3產品配比 1、在項目定位階段，營銷部負責提
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