1、 物業發展建議物業發展建議 1. 物業發展建議. 1 1.1. 項目規劃設計要點及原則. 4 1.2. 項目開發模式. 8 1.3. 項目整體構思. 9 1.4. 建筑空間組合. 11 1.5. 景觀與環境設計建議. 14 1.6. 道路系統與交通組織. 18 1.7. 公共服務設施（非商業）. 19 1.8. 商業規劃建議. 24 1.9. 建筑單體及風格建議. 35 1.10. 戶型建議. 36 1.11. 裝修標準. 38 1.12. 結構及設備設施建議. 42 1.13. 細部亮點營造. 43 1.14. 分期開發建議. 44 1.15. 物業管理建議. 49 1.1. 項目規劃設計要
2、點及原則項目規劃設計要點及原則 1.1.1. 項目規劃設計相關指標項目規劃設計相關指標 總用地面積： 萬平方米 計容積率用地面積： 萬平方米 總建筑面積： 萬平方米 其中：住宅： 萬平方米 商業： 萬平方米 容積率： 建筑覆蓋率： % 綠地率： % 建筑限高： M 建筑退后紅線要求： M 日照間距 ： 車戶比（車位數）： 其他要求： 1.1.2. 項目規劃設計原則項目規劃設計原則 （一般原則：） 效益最大化原則效益最大化原則：規劃設計應最大限度利用項目特有的優勢和資源，使景觀價值、商業價值、人文價值等達到最大化。 以人為本原則以人為本原則：強調自然與社會的融合和“以人為本”的精神，注重社區生活
3、環境與文化環境的營造，創造適宜人居的人文 社區。 適度超前原則：適度超前原則：從建立核心競爭優勢出發，本項目鼓勵產品創新，以高品質產品引領市場，但創新必須建立在未來市場需求的 基礎上，不可過于超前或過度增加成本。 品質優先原則品質優先原則：在產品設計的諸要素之間，以保證項目品質為最重要的要素，通過高超的設計手段以及對新技術的運用（安防 技術、中央空調、中央新風、中央吸塵系統等技術）來打造高品質住宅。 與周邊環境與周邊環境相協調原則相協調原則：項目要考慮與周邊環境的協調使社區與周邊環境融為一體。 景觀均好性原則：景觀均好性原則：在規劃中使各個戶型共享內部園林景觀和外部自然、人文景觀。 （特定原則：） 彈性原則：彈性原則：項目先期開發應給后期開發留有余地，因而在規劃設計時應在確立整體思路的基礎上，保持一定的彈性，使后期開 發可以根據市場的變化適當調整。 公共資源私有化原則公共資源私有化原則：規
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