1、目錄目錄 第一篇第一篇 職責與架構職責與架構 1項目管理體系 . 3 2項目部職責 . 6 3項目部基本組織與架構 . 8 3.1項目部總經理工作說明書 . 9 3.2項目部副總經理工作說明書 . 11 3.3項目部總經理助理 . 13 3.4項目部首席建筑師 . 15 3.5項目部高級經理工作說明書 . 16 3.6項目部高級經理助理 . 18 3.7項目部建筑師工作說明書 . 20 3.8項目部土建工程師工作說明書 . 22 3.9項目部給排水、通風、燃氣工程師工作說明書 . 24 3.10項目部電氣工程師工作說明書 . 26 3.11 項目部環境工程師工作說明書 . 28 3.12項目部
2、檔案工程師工作說明書 . 30 3.13項目部報建管理工程師工作說明書 . 32 3.14項目部預算工程師工作說明書 . 33 3.15項目部財務經理工作說明書 . 35 第二篇第二篇 管理流程管理流程 1區內項目建設管理流程 . 37 2市場研究及定位細化管理流程 . 39 3方案設計與評估管理流程 . 38 4初設及施工圖設計管理流程 . 41 5項目盈利及成本目標分析管理流程 . 41 6報批報建管理流程 . 43 7工程招標管理流程 . 44 8內部邀請招標管理流程 . 45 9建設局公開招標管理流程 . 46 10議標管理流程 . 47 11監理招標管理流程 . 48 12工程開工建
3、設管理流程 . 49 13營銷推廣管理流程 . 48 14項目預售管理流程 . 49 15工程竣工驗收管理流程 . 52 16項目入伙管理流程 . 53 17項目結算管理流程 . 54 18房產證辦理管理流程 . 55 19項目保修收尾管理流程 . 54 第三篇第三篇 管理指導書管理指導書 1項目部 KPI指標分解管理指導書 . 55 2項目建設質量管理指導書 . 59 3工程成本控制管理指導書 . 63 4項目預算管理指導書 . 67 5項目資金管理指導書 . 72 6工程招標管理指導書 . 74 7合同管理指導書 . 80 8工程變更、成本預警及按月審結管理指導書 . 89 9工程結算管理指導書 . 95 10工程款支付工作指導書 . 97 11項目付款審批附件管理指導書 . 102 12工程項目開工管理指導書 . 105 13項目首次工程例會指導書 . 107 14施工現場管理指導書
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