商業地產項目的開發營運與招商經營管理（83頁）.pdf
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全文頁數：83頁
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商業地產項目的開發營運與招商經營管理（83頁）.pdf
1、 2013年6月28日 商業地產項目的開發營運與招商經營管理 2 一、商業項目的開發營運流程 二、商業地產項目的招商與經營管理的營運內容 三、招商與經營管理的階段與步驟 目 錄 3 一、商業項目的開發營運流程 4 一、商業項目的開發營運流程 問題1：一般商業地產購物中心項目開發營運全程操 作周期）需要多少時間？ 萬達廣場全程操作周期（用時18個月） 成都財富中心工程進度（用時21個月） 深圳萬象城全程操作周期（2002年開工， 2004年12月開業，2年多） 5 時間 現場計劃完成情況 第1個月 完成一期裙樓的主體結構、線管、消防、通風工程；完成二期開挖的 各項準備工作 第2個月 完成一期4-
2、8層主體結構、線管、消防、通風工程；基本完成二期土 方施工 第3個月 完成一期9-13層主體結構、線管、消防、通風工程； 完成負二層、負一層照明和動力插座底盒安裝工作 第4個月 完成一期14-18層主體結構 第5個月 完成一期19-23層主體結構、線管、消防、通風工程 第6個月 完成一期24-28層主體結構、線管、消防、通風工程 第7個月 一期主體結構封頂 第8個月 完成17-18層的磚砌體施工及磚砌體內管線和底盒預埋；完成戶內開 關箱的底盒安裝 第9個月 完成一期后澆帶的施工 第10個月 完成一期地下室的外防水及土方回填 時間 現場計劃完成情況 第11個月 完成一期屋面的防水工程 第12個月
3、 一期外裝進場施工 第13個月 一期外裝施工；一期精裝進場施工，完成5-11層精裝修 第14個月 完成一期塔樓外裝、一期1218層精裝修；完成二期后 澆帶的施工 第15個月 完成一期19-25層精裝修、一期裙樓外裝；完成二期地 下室的外防水 第16個月 完成一期精裝修及工程驗收、二期室內工程； 總平水、電、氣、綠化開始施工；家樂福安裝進場施工 第17個月 總平水、電、氣、綠化施工；啟動二期外裝施工、裙樓 及影城精裝 第18-19個月 完成總平施工、二期外裝施工、裙樓及影城精裝、家樂 福安裝 第20個月 完成二裝，總平施工 第21個月 工程竣工驗收 1、項目開發/開工建設周期成都財富中心開工建設工期進度表 （用時21個月） 一、商業項目的開發營運流程 6 問題2：一般商業地產購物中心項目的招商 什么時候開始啟動？ 萬達廣場招商啟動時間在開業前的第14個月 一、商業項目的開發營運流程 7 2至
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