世聯集團天洋城核心商業街設計建議（166頁）.PDF
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世聯集團天洋城核心商業街設計建議（166頁）.PDF
1、天洋城核心商業街設計建議天洋城核心商業街設計建議 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 ：2005GW01 2005.7.12 本報告是嚴格保密的。 2 天洋城核心商業街開發策略探討天洋城核心商業街開發策略探討 項目開發策略回顧項目開發策略回顧 3580 5300 6000 8000 3580 5300 6000 8000 樹立項目形象， 營銷發力 樹立項目形象， 營銷發力 ?城市配套建立形象城市配套建立形象 ?“形象產品” 形象建 立高度
2、 “形象產品” 形象建 立高度 ?絕對配套力轉化絕對影 響力 絕對配套力轉化絕對影 響力 城市配套發力 都市生活氛圍， 城市配套發力 都市生活氛圍， ? 中產社區生活中產社區生活 ?“生活方式產品” 產 品創造價值 “生活方式產品” 產 品創造價值 ?將領先、創新的產品力 轉化為項目的增值力 將領先、創新的產品力 轉化為項目的增值力 打造功能舒適性產品體系, 契合目標客群價值敏感點 打造功能舒適性產品體系, 契合目標客群價值敏感點 啟動期啟動期 營銷價值兌現營銷價值兌現 價值提升期價值提升期 配套價值兌現配套價值兌現 價值成熟期價值成熟期 產品價值兌現產品價值兌現 ?以區域“領導策略”以區域“
3、領導策略” ?燕郊NO1站位燕郊NO1站位 ?形象展示，賣點釋放，形象展示，賣點釋放， 本報告是嚴格保密的。 3 天洋城核心商業街開發策略探討天洋城核心商業街開發策略探討 開發商對于商業街的期望與目標開發商對于商業街的期望與目標 ?商業街將成為天洋城區別于京東其他項目的主要特征 ?通過商業街的打造促進天洋城成為燕郊的新中心 ?通過商業街的開發與經營影響燕郊甚至京東郊縣商業的發展 本報告是嚴格保密的。 4 天洋城核心商業街開發策略天洋城核心商業街開發策略 樹立項目形象， 營銷發力 樹立項目形象， 營銷發力 營銷價值兌現營銷價值兌現 ?以區域“領導策略”以區域“領導策略” ?燕郊NO1站位燕郊NO1站位 ?形象展示，賣點釋放，形象展示，賣點釋放， 核 心 商 業 街 項 目 核 心 商 業 街 項 目 啟動期啟動期 建立商業街的營 銷價值，并能夠 被客戶所感知 建立商業街的營 銷價值，并能夠
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