世聯地產集團東莞三角花園星城商業項目策略（41頁）.PDF
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世聯地產集團東莞三角花園星城商業項目策略（41頁）.PDF
1、本報告是嚴格保密的。 -2-17 本報告是嚴格保密的。 -2-17 三角花園星城商業項目三角花園星城商業項目 銷售執行報告銷售執行報告 呈：湖南三高房地產開發有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 商業物業目標溝通商業物業目標溝通 世紀城千畝大盤商業世紀城千畝大盤商業世紀城千畝大盤商業世紀城千畝大盤商業物業物業物業物業運作運作運作運作 目標：目標：目標：目標： 項目整體增值：項目整體增值：形成對世紀 城整體項目運作的價值支撐； 利潤的重要來源利潤的重要來源； 展示價值展示價值；成為項目增值舉措成為項目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業對項目發展的作用住宅商業
2、對項目發展的作用 本報告是嚴格保密的。 3 概況概況 長約180米，總面積 10163M2； 由內街鋪位50個、一樓 臨街鋪位37個、二層商 鋪38個組成； 一樓層高4.5米，二樓 層高3.45米 ； 店面進深在8-10米間， 面寬在3.8-5.1米間， 柱距呈不規則分布，單 位面積集中在40120 平方米間； 本報告是嚴格保密的。 4 周邊商業分析周邊商業分析 周邊半公里之內居 住人口不足萬人; 尚未形成成熟的生 活圈； 沒有成熟的商業； 現代經典現代經典 東莞大道 五環路 四環路 金地金地 世紀城世紀城世紀城 世紀城 世紀綠洲世紀綠洲 新新中銀中銀 在建 入住 待建 本報告是嚴格保密的。
3、5 匯報思路匯報思路 東莞商業東莞商業物業市場分析物業市場分析 世紀城國際公館商業街價值分析世紀城國際公館商業街價值分析 商業物業價值判斷商業物業價值判斷 世紀城國際公館商業街營銷策略分析和實施方案世紀城國際公館商業街營銷策略分析和實施方案 東莞商業東莞商業物業市場分析物業市場分析 世紀城國際公館商業街核心均價的探討世紀城國際公館商業街核心均價的探討 本報告是嚴格保密的。 6 東莞商業東莞商業物業市場分析物業市場分析 商業物業的兩種類型： 大型集中商業：大型集中商業：如第一國際、華南MALL、世博等； 臨街臨街商鋪商鋪：如東城步行街、新天地商鋪等； 本報告是嚴格保密的。 7 大型商業大型商業物業物業比較表比較表 1F:2.5萬，2F:1.5萬， 3F:8000萬; 復合商業，集商業步行街、 主力百貨店、專賣店、主 題公園、娛樂場、風情美 食廣場、康體中心于一體 32.8萬;
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