牡丹江住宅項(xiàng)目市場(chǎng)考察報(bào)告（20頁(yè)）.doc

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牡丹江住宅項(xiàng)目市場(chǎng)考察報(bào)告（20頁(yè)）.doc

1、目錄一、項(xiàng)目概況（一）地塊狀況（二）區(qū)域環(huán)境（三）地段區(qū)域價(jià)值定性描述二、牡丹江市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì) （一）城市概況（二）住宅市場(chǎng)概況（三）本地代表性住宅項(xiàng)目案例分析（四）住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)綜述三、項(xiàng)目投資可行性分析四、項(xiàng)目定位與開發(fā)模式初探（一）開發(fā)模式（二）項(xiàng)目軟體規(guī)劃（三）項(xiàng)目硬體規(guī)劃五、結(jié)語(yǔ) 一、項(xiàng)目概況本案為住宅項(xiàng)目，占地面積約 15 萬(wàn)平方米，容積率小于 1.8。商業(yè)和生活配套齊全，擬建成高檔次城市居民住宅小區(qū)。項(xiàng)目建成后無(wú)論從社區(qū)規(guī)模、建筑形式、居住功能、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、生活休閑各方面都將成為牡丹江市乃至黑龍江省成

2、片住宅開發(fā)的一面旗幟。（一）地塊狀況 1、地理位置本案地塊位于牡丹江城市南北中軸線太平路南端終點(diǎn)西側(cè)，緊鄰流經(jīng)城市的重要河流牡丹江。北部與南市街相鄰，東側(cè)為標(biāo)志性城市雕塑東北抗聯(lián) 烈士八女投江紀(jì)念碑廣場(chǎng)，西側(cè)與連接城市南北兩部分的紐帶牡丹江大橋相望。（如圖）地塊緊鄰牡丹江城市軸線太平路及城市標(biāo)志性建筑物八女投江紀(jì)念碑廣場(chǎng) 2、自然地貌地塊呈不規(guī)則五邊形（見下頁(yè)附圖），地勢(shì)平坦，目前地面建筑幾乎為自然村所覆蓋，東南側(cè)地面視線為牡丹江江堤阻擋，江堤防汛抗洪能力設(shè)計(jì)為基座 200 一遇；頂部高度 50 年一遇，2000 年將加高至 100 年一遇，江北江堤為 50 年一遇。江堤

3、目前與地面高差約 4-5 米，預(yù)計(jì)今年將加高至 6 米左右。地塊退紅線后與江堤距離為 35 米。另外地塊上空有高壓走廊通過，整個(gè)地塊成為熟地將經(jīng)歷拆遷及三通一平階段。地塊相當(dāng) 部分為江堤及民房 3、鄰接建筑地塊周邊無(wú)高層建筑，東面為廣場(chǎng)，西面為多層住宅（部分尚在規(guī)劃中），視野開闊，無(wú)不良景觀及環(huán)境、噪音污染源。南市街街景牡丹江及江濱公園（二）區(qū)域環(huán)境無(wú)論從自然環(huán)境還是人文環(huán)境來(lái)講，該地塊的地段優(yōu)越性都是這個(gè)城市首屈一指的。自然環(huán)境：自然環(huán)境：牡丹江作為松花江的主要支流，是黑龍江省的重要河流之一。牡丹江市因牡丹江得名，可見牡丹江對(duì)這個(gè)城市的重要程度。地塊東南邊線緊鄰這條寬度達(dá)到 300 米的大河，風(fēng)景怡人，視野開闊。地塊北側(cè)隔南市街與城區(qū)內(nèi)小型湖泊月牙湖相望。人文環(huán)境：人文環(huán)境：地塊地處牡丹江市西安區(qū)、城市南北中軸

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