世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)武漢百步亭203住宅項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議(160頁).pdf
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全文頁數(shù):160頁
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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)武漢百步亭203住宅項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議(160頁).pdf
1、2010/8/242010/8/24 謹(jǐn)呈:謹(jǐn)呈:武漢統(tǒng)建百步亭聯(lián)合臵業(yè)有限公司武漢統(tǒng)建百步亭聯(lián)合臵業(yè)有限公司 203203項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 2 核心問題核心問題 市場條件掃描市場條件掃描 項目定位項目定位 客戶機(jī)會客戶機(jī)會 政策走勢政策走勢 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 3 核心問題 4 區(qū)域?qū)傩裕?項目屬性: 后湖居住新城后湖居住新城 武漢四大居住新城之一 市民中心選址在此,輻射整個大武漢 交通通達(dá)交通通達(dá)幸福大道、岔馬路連通城市 休閑娛樂配套不足休閑娛樂配套不足居住為主的組團(tuán)特點(diǎn),商業(yè)、文化、娛樂配套不足 大規(guī)模大規(guī)模46萬方綜合性居住社區(qū) 周邊資源無優(yōu)勢
2、周邊資源無優(yōu)勢地塊內(nèi)部及周邊無特殊資源 便民配套便民配套百步亭花園社區(qū)商業(yè) 地處后湖規(guī)劃商業(yè)中心,無內(nèi)部資源,市政地處后湖規(guī)劃商業(yè)中心,無內(nèi)部資源,市政 生活配套待完善的高容積率大規(guī)模項目生活配套待完善的高容積率大規(guī)模項目 項目屬性界定 5 開發(fā)目標(biāo) 目標(biāo)1:項目價格達(dá)到9000元/平米 目標(biāo)2:實現(xiàn)項目快銷,回籠資金 企業(yè)困惑 價格在區(qū)域市場上如何實現(xiàn); 商業(yè)體量的確定; 限制條件 90/60要遵守,但也要考慮適應(yīng)性; A-4地塊6.7萬方商業(yè)體量; 客戶目標(biāo)及要求客戶目標(biāo)及要求 目標(biāo)3:建立項目市場品牌影響立 后湖整體價格在后湖整體價格在60006000元元/ /平米左右,片區(qū)平米左右,片
3、區(qū) 無中高端項目存在無中高端項目存在 6 幸福幸福 大道大道 岔馬路岔馬路 解放解放 大道大道 綠色新都景城 5700元 統(tǒng)建同安家園 5700元 地地 塊塊 新地盛世東方 6200元 香利國庭 6000元 百步亭世博園 6200元 通過客戶訪談我們得到區(qū)域印象:通過客戶訪談我們得到區(qū)域印象: 7 百步亭社區(qū)很好啊,社區(qū)又大,配套又 成熟; 社區(qū)經(jīng)常組織活動,感覺生活在這里特 別有居住氛圍; 質(zhì)量特別好,我家的房子住了四五年了, 漏水啊,裂縫啊什么都沒有,外立面雖然 是涂料,但是看著還是比較舒服; 區(qū)域成熟但相對偏遠(yuǎn); 產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)可但檔次不高; 百步亭?二七那邊,好遠(yuǎn)啊; 哪里什么人都有,開寶馬的有,騎單車 的也有,穿皮鞋的有,穿拖鞋的也有; 就一個經(jīng)濟(jì)實用房小區(qū),檔次較低; 優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢 對于本項目而言新的核心問題是對于本項目而言新的核心問題是 8 核心問題核心問題 1 12 2 如