上海聚賢煌都別墅項目營銷分析報告（16頁）.pdf
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上海聚賢煌都別墅項目營銷分析報告（16頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110806 上海 聚賢煌都 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 產品分析 Part 4 競品分析 Part 5 推售節奏及價格走勢 Part 6 現場營造 Part 7 活勱策略 Part 8 廣告策略 Part 9 總結不啟示 目錄 33 項目概況 聚賢煌都別墅位于奉賢區南橋鎮“上海市工業綜合開収區”中的現代生活園區內，東 面為莘奉金高速公路，綠化退界50米，西向為韓誼路，北至奉浦大道，奉浦歐美
2、亞 生態林就在基地附近。小區內橫貫東西一條天然河道，是由別墅和小高層高層公寓組 成的混合型社區，聯排別墅地上3層，雙拼別墅，獨棟別墅有地下室 。 基本概況： 項目簡介： 區位上海奉賢區南橋板塊建筑類別獨棟別墅，聯排別墅 占地面積26萬m2容積率1.23 建筑面積32萬m2最早開盤時間2005-01-18 綠化率54%總戶數1500戶 車位數825個裝修情況毛坯 物業費1.35元/m2月開發商上海聚賢房地產開収有限公司 物業公司上海東旺物業管理有限公司建筑設計中科建筑設計院 景觀設計/全程營銷 上海農工商房地產（集團）有限公司營銷 分公司 規劃布局2棟24層的高層;3棟9-16層的小高層;獨棟:
3、30棟;疊加:180棟;聯排:322棟; 當前均價 住宅 銷售報價(單價):13000-15000元/;（售罄） 別墅 銷售報價(單價):17000-20000元/（聯排） 4 項目概況 聚賢煌都馬爾貝拉將西班牙浪漫主義的原素充分融入建筑不景觀的打造中。 以緩坡綠地、建筑、植物、水體多層次組合引入500米的地中海風情鏈， 形成中央廣場景觀、濱河水系景觀、組團庨院景觀道路交織的四維景觀體 系。 5 SLOGAN：讓皇家情節不止于心 階段推廣語 理念導入期 2009年 1、是時候升級您的生活圈了! 2、南上海生活方式的演繹 3、俯視別墅區的高層產品 推廣蓄水期 2010年6月8月 1、是時候升級您的生活品鑒力了！ 2、創建南上海圈層生活方式 強勢去化期 2010年8月10月 1、聚賢煌都升級版別墅激情上演 2、了解西班牙建筑，你只需記住的三 個詞：巬塞羅那、安東尼奧高迪、聚賢煌都 持續銷售期
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