世聯地產集團盛和天下超高層產品功能建議（144頁）.pdf
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世聯地產集團盛和天下超高層產品功能建議（144頁）.pdf
1、盛和天下盛和天下 超高層產品功能建議超高層產品功能建議 壟斷城市新區最強勢的景觀配套資源體系，融合 了道里商業區和中央商務區雙核心商業區資源 項目位置：位于群力新區，北至友 誼西路、東至職工街、南至群力第一 大道、西至景江東街，占據了群力最 佳的絕對“雙景觀”即觀景觀江 的位置，是群里東區的核心地段。 交通條件：距道里區商業中心直線 距離5公里，交通時距約10分鐘；距 離機場快速路2.2公里，距離哈爾濱 太平國際機場僅20公里，交通時距 約30分鐘；規劃三環路在群力區通 過，同時貫穿南崗區、松北區、道外 區、香坊區；結合新區組團式布局結 構，道路系統由三環路和康安路構成 十字形式，與城市軌道交
2、通線共同形 成快捷的對外聯系通道。 項目區位項目區位 0室1廳戶型套數比例為66%，面積比例為56%， 其余為1室1廳 產品質素產品質素 使用面積區間：31-55平米 全部為0室1廳和1室1廳產品，與 純粹的居家型產品的面積和格局存在 較大的差別 使用面積（）使用面積（）總套數總套數套數比例套數比例面積比例面積比例 0 0室室1 1廳廳 31.17-31.7515220%15% 36.47-37.4432443%38% 41.36203%3% 小計小計49666%56% 1 1室室1 1廳廳 50.51-51.1313217%21% 55.0513217%23% 小計小計26434%44% 合
3、計合計760100%100% 超高層可能的功能定位： 三個功能方向：三個功能方向： 方向方向1 1：寫字樓：寫字樓 方向方向2 2：商住結合（：商住結合（SOHOSOHO） 方向方向3 3：公寓：公寓 什么功能定位，最符合項目的區位價值和產品價 值，支撐2011年的資金回籠計劃？ 產品定位產品定位 1 1、市場、市場演進演進按照一般城市新區物業市場演進規律，群力新區距離寫字樓物按照一般城市新區物業市場演進規律，群力新區距離寫字樓物 業開發階段至少業開發階段至少有有4 4年年的時間距離的時間距離 產品定位產品定位方向一：寫字樓 深圳南山 啟動階段住宅快速開發階段商住并行發展階段商務辦公發展階段 大型商業進駐大型企業進駐 10年（1998-2008） 福州金山8年（2003-2011） 南寧鳳嶺9年（2002-2011） 惠州江北7年（2004-2011） 群力新區4年（2007-2011）
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