世邦魏理仕集團(tuán)南京國(guó)際廣場(chǎng)調(diào)研及策劃報(bào)告（75頁(yè)）.pdf

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1、 Page 1 目錄目錄 1 宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析 .3 1.1 中國(guó).3 1.2 江蘇省.6 1.3 南京.9 2 基地分析基地分析 .16 2.1 地塊位置 .16 2.2 交通和景觀條件.17 2.3 項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容組合 .18 3 南京高端寫字樓市場(chǎng)南京高端寫字樓市場(chǎng).20 3.1 南京高端寫字樓市場(chǎng)綜述.20 3.2 高端寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析.23 3.3 寫字樓市場(chǎng)需求分析.25 3.4 寫字樓市場(chǎng)租售水平分析.27 4 南京商業(yè)市場(chǎng)南京商業(yè)市場(chǎng) .29 4.1 商業(yè)市場(chǎng)綜述 .29 4.2 商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分析 .32 4.3 商業(yè)市場(chǎng)需求分析 .33 4.4 商業(yè)市

2、場(chǎng)租金水平分析.34 5 南京高星級(jí)酒店市場(chǎng)（南京高星級(jí)酒店市場(chǎng)（45 星級(jí)）星級(jí)）.36 5.1 酒店市場(chǎng)綜述 .36 5.2 酒店市場(chǎng)供應(yīng)分析 .37 5.3 酒店市場(chǎng)需求分析 .41 5.4 高星級(jí)酒店市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平分析.42 6 南京服務(wù)式公寓市場(chǎng)南京服務(wù)式公寓市場(chǎng).44 6.1 服務(wù)式公寓綜述.44 6.2 服務(wù)式公寓市場(chǎng)供應(yīng)分析.45 6.3 服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求分析.47 6.4 服務(wù)式公寓租售水平分析.49 Page 2 7 發(fā)展策略發(fā)展策略 .50 7.1 該案項(xiàng)目 SWOT 分析.50 7.2 發(fā)展組合建議 .54 7.3 定價(jià)建議 .59 8 目標(biāo)市場(chǎng)分析目標(biāo)市場(chǎng)分析 .69

3、 8.1 目標(biāo)市場(chǎng)分析 .69 9 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 .71 Page 3 1 宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析 1.1 中國(guó)中國(guó) 1.1.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)綜述中國(guó)經(jīng)濟(jì)綜述全國(guó)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（全國(guó)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（2000-2005） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 人口（10 億） 1.27 1.28 1.28 1.29 1.30 1.31 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（10 億元） 8,946.8 9,731.4 10,517.2 11,739.0 13,687.6 18,232.1 實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率 8.0% 7.5% 8.3% 9.3% 9.5% 9.9% 固定資產(chǎn)總投資（10 億元） 3,291.8 3,721.4 4,350.0 5,556.7 7,047.7 8,860.4 外商直接投資（利用，10 億美元） 40.7 46.9 52.7 53.5 60.6 60.

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