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世聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（32頁）.pdf

資源ID：97626 資源大小：420.40KB 全文頁數(shù)：32頁
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世聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（32頁）.pdf

1、開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 顧問課程講義：顧問課程講義： 2007.01.08 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 本門課程的目的本門課程的目的了解房地產(chǎn)項(xiàng)目了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié) 掌握掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其在決策中的作用及其在決策中的作用課程分兩節(jié)，預(yù)計(jì)時(shí)間課程分兩節(jié)，預(yù)計(jì)時(shí)間3 3個(gè)小時(shí)；個(gè)小時(shí)；課程將會(huì)結(jié)合實(shí)際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。課程將會(huì)結(jié)合實(shí)際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，有什么實(shí)際應(yīng)用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，有什么實(shí)際應(yīng)用

2、關(guān)于開發(fā)流程：關(guān)于開發(fā)流程：什么時(shí)間干什么事？什么時(shí)間干什么事？什么事情誰來辦？怎么辦最好？什么事情誰來辦？怎么辦最好？環(huán)節(jié)容易出什么問題？環(huán)節(jié)容易出什么問題？流程對開發(fā)商的影響是什么？流程對開發(fā)商的影響是什么？關(guān)于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：關(guān)于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：評(píng)價(jià)哪些指標(biāo)？評(píng)價(jià)哪些指標(biāo)？評(píng)價(jià)用在什么地方？評(píng)價(jià)用在什么地方？如何進(jìn)行評(píng)價(jià)？如何進(jìn)行評(píng)價(jià)？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng) 目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？土地獲取土地獲

3、取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)施工建設(shè) 推廣銷售推廣銷售物業(yè)管理物業(yè)管理資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通：政府流向政府流向開發(fā)商開發(fā)商、開發(fā)商流向消費(fèi)者開發(fā)商流向消費(fèi)者、消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移。所以房地。所以房地產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)施工建設(shè)推廣銷售推廣銷售物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)拿地與否及拿地價(jià)格應(yīng)該考慮哪些因素？企業(yè)拿地與否及拿地價(jià)格應(yīng)該考慮哪些因素？市場未來預(yù)期；市場未來預(yù)期；項(xiàng)目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期；項(xiàng)目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期；規(guī)劃條件的市場實(shí)現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)；規(guī)劃條件的市場實(shí)現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)；

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