西安愛(ài)爾瑪兒童主題樂(lè)園項(xiàng)目考察報(bào)告（42頁(yè)）.doc

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西安愛(ài)爾瑪兒童主題樂(lè)園項(xiàng)目考察報(bào)告（42頁(yè)）.doc

1、西安愛(ài)爾瑪項(xiàng)目考察報(bào)告西安愛(ài)爾瑪項(xiàng)目考察報(bào)告西安愛(ài)爾瑪項(xiàng)目考察報(bào)告西安愛(ài)爾瑪項(xiàng)目考察報(bào)告一、一、愛(ài)爾瑪項(xiàng)目簡(jiǎn)介愛(ài)爾瑪項(xiàng)目簡(jiǎn)介愛(ài)爾瑪連鎖機(jī)構(gòu)是北京沃野千里科貿(mào)有限公司旗下的一個(gè)主要品牌，愛(ài)兒瑪兒童主題樂(lè)園連鎖機(jī)構(gòu)總部在北京，成立于 2003 年，公司前身是美國(guó)孩之寶公司中國(guó)地區(qū)推廣公司，曾成功推廣變形金剛，特種部隊(duì)，智能機(jī)器狗等。在全國(guó)連鎖發(fā)展，陜西，山西，江蘇，天津，湖南,山東愛(ài)兒瑪有著十年以上兒童相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的作為大型兒童綜合體的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，作為地標(biāo)性社區(qū)或城市磁石般的“兒童活動(dòng)中心”，愛(ài)兒瑪兒童主題樂(lè)園不僅是設(shè)備設(shè)計(jì)者，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn) 品獨(dú)特，唯一，

2、有十多年大型玩具連鎖門店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。二、二、西安民生百貨背景介紹及物業(yè)情況西安民生百貨背景介紹及物業(yè)情況民生百貨為民生集團(tuán)旗下的商業(yè)公司，西安有七家民生百貨，愛(ài)爾瑪項(xiàng)目所在的新樂(lè)匯街上的民生百貨位于西安新樂(lè)匯位于曲江新區(qū)大雁塔南側(cè)，大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園、南湖三個(gè)曲江重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地帶的中心位置，屬于陜西省、西安市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目大唐不夜城的 A 地塊，定位為核心商業(yè)區(qū)。新樂(lè)匯民生百貨 2009 年開(kāi) 業(yè)，總建面 4 萬(wàn)余方的百貨商場(chǎng)，愛(ài)爾瑪于 2010 年 6 月加盟該項(xiàng)目。所在的街道人文藝術(shù)景觀很多，文化藝術(shù)氛圍濃郁、臨近西安大雁塔，此街由南北廣場(chǎng)貫穿，在西安知名度很高。是西安新開(kāi)發(fā)的

3、文化藝術(shù)街，目前也融合了很多商業(yè)氣氛。周邊樓房已高檔住宅為主，均價(jià)在 9000 左右。（西安市區(qū)均價(jià)為 6000 左右）民生百貨所在的西側(cè)，所有外門市就是民生集團(tuán)買斷經(jīng)營(yíng)的，包括民生百貨，合作方式主要以租賃、聯(lián)營(yíng)為主。沿線商家有味千拉面、棒約翰、肯德基、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、KTV、影院。北廣場(chǎng)的東側(cè)有銀泰百貨（2011 年 11 月份開(kāi)業(yè)）、音樂(lè)廳。下面是新樂(lè)匯百貨附近的沿街商家：新樂(lè)匯民生百貨品類及品牌分布如下表：樓層使用率面積（）品類分布品牌明細(xì) 滿鋪率商鋪開(kāi)業(yè)率 B1 10000 電器及皮具箱包國(guó)美電器、木林森、花花公子、袋鼠、鱷魚恤、萬(wàn)里馬、圣大保羅等 100% 100% FI 10000 時(shí)裝女裝、男裝、手表、珠寶戴夢(mèng)得、卡美珠寶、九鴻源、金伯利鉆石、美石珠寶、LEVIS、卡蒂絲、 POLOCLUB、卡西歐、依波表、DINS、 ORIS、CUCCI、

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