2006年世聯顧問公司深圳蔡屋圍舊城改造項目整體定位和經濟評價（170頁）.PDF
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2006年世聯顧問公司深圳蔡屋圍舊城改造項目整體定位和經濟評價（170頁）.PDF
1、版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2006.4 蔡屋圍片區區域發展蔡屋圍片區區域發展 項目整體定位與經濟評價項目整體定位與經濟評價 謹呈 深圳市地業房地產有限公司 2006GW21-1 本報告是嚴格保密的。 2 客戶目的：通過有效的整體定位促進地業客戶目的：通過有效的整體定位促進地業 與蔡屋圍股份公司達到合作的目標與蔡屋圍股份公司達到合作的目標 幫助取得與股份公司形成戰略合作伙伴？幫助取得與股份公司形成戰略合作伙伴？幫助取得與股份公司形
2、成戰略合作伙伴？幫助取得與股份公司形成戰略合作伙伴？ 挖掘區域價值，正確定位，展現重建后的整體形象？挖掘區域價值，正確定位，展現重建后的整體形象？挖掘區域價值，正確定位，展現重建后的整體形象？挖掘區域價值，正確定位，展現重建后的整體形象？ 重建能為股份公司、業主帶來什么樣的收益和影響？重建能為股份公司、業主帶來什么樣的收益和影響？重建能為股份公司、業主帶來什么樣的收益和影響？重建能為股份公司、業主帶來什么樣的收益和影響？ 幫助取得合作幫助取得合作 （報告目的）（報告目的） 前景展望前景展望 區域功能區域功能 市場價值市場價值 片區定位片區定位 股份公司和村民股份公司和村民 物業價值物業價值 可
3、持續發展可持續發展 經濟評價經濟評價 客戶目標客戶目標 本報告是嚴格保密的。 3 限制條件限制條件 拆賠比拆賠比拆賠比拆賠比：定位報告：定位報告中不涉及拆賠比中不涉及拆賠比，經濟，經濟測算中住測算中?。憾ㄎ粓蟾妫憾ㄎ粓蟾嬷胁簧婕安鹳r比中不涉及拆賠比，經濟，經濟測算中住測算中住 宅拆賠按照宅拆賠按照宅拆賠按照宅拆賠按照1 11 1 計算計算，商商業業設設定定不同拆賠情況不同拆賠情況進進行計行計計算計算，商商業業設設定定不同拆賠情況不同拆賠情況進進行計行計 算；算；算；算； 物業物業配比配比物業物業配比配比：定位報告：定位報告中只提出中只提出物業發展建物業發展建議議，不提不提：定位報告：定位報告中只提出中只提出物業發展建物業發展建議議，不提不提 出具出具體的物業體的物業配比；配比；經濟經濟測算時根據測算時根據收益收益最大化并最大化并出具出具體的物業體的物業配比；配比；經濟經濟測算時根據測算時根
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