20xx年上海勵銳地產顧問機構老年社區專題研究報告（149頁）.pdf
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20xx年上海勵銳地產顧問機構老年社區專題研究報告（149頁）.pdf
1、公司機密 老年社區研究報告 （終稿） 上海勵銳地產顧問機構 二八年一月 摘 要 一、為什么要研究老年社區一、為什么要研究老年社區 對于老年社區的研究源起于我司服務的上海青浦項目，為了分析研究在上海青 浦地塊嘗試啟動老年社區的可行性，前期我們著手做了美國鳳凰城的三個老年社 區掃描 ，以案例的形式分析了美國三個典型老年社區的基本情況，但這份報告對于 社區發展過程中的問題，開發商的經營狀況，特別是商業模式還少有涉及。 此番，我們試圖通過更寬廣的視野，即從美國和中國老年住宅市場的層面來研 究老年社區，以此判斷目前在國內開發主要面向老年群體的住宅項目的可行性。 同時，我們也試圖站在更高的高度，即從公司戰
2、略的層面來研究老年社區，以 此判斷目前將老年住宅項目的開發作為我司產業鏈中一環的可能性。 二、研究了哪些內容二、研究了哪些內容 在研究中，我們選擇了五個方面的內容： 1 美國成人社區的概念、分類以及不同發展階段的市場和產品情況 在這部分的研究中，我們首先明確了成人社區的概念。老年社區在美國被稱為 “成人社區（adult communities）”，成人社區是個寬泛的定義，它包括各種為退休 者及老年人設計的社區。之后我們對四類美國成人社區（老年退休社區、活躍成人 社區、豪華高爾夫和濱水社區以及無年齡限制社區）分別進行了分析。在此基礎之 上我們進一步研究了成人社區在美國發展的三個階段及其各階段的產
3、品情況。這四 個方面的內容聯系起來，我們可以體察到美國成人社區的概貌，對其形成整體上的 認識。 2 美國住宅建造商開發成人社區的情況 由于成人社區在美國整個房地產市場占據了較大的份額，因而參與美國成人社 區開發的住宅建造商眾多。其中有的專注于這類項目的建造，也有相當一部分將其 作為主營業務來運作。由此，我們對這些住宅建造商進行了全面的掃描，進而對諸 如 DEL WEBB 這樣專注于成人社區建造和品牌構建的建造商進行深入的考察。通過 對這些公司的研究，我們可以具體了解到美國成熟的成人社區建造商的經營狀況、 運營模式及其經驗借鑒。 3 美國成人社區不同階段產品的詳細情況 美國的成人社區隨著近半個世紀的發展，在產品開發上已經積累了豐富的經驗， 而不同階段的產品必然有其所處時代的烙印，從歷史的眼光來審視美國成人社區不 同階段的產品情況，可以為我國現階段老年社區開發過程中產品選擇的提供重要參 考。
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