世聯地產開通房地產市場走勢與調控方向分析（39頁）.pdf
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世聯地產開通房地產市場走勢與調控方向分析（39頁）.pdf
1、深圳世聯地產顧問股份有限公司 集團市場研究部 世聯新政研究系列世聯新政研究系列之四之四 未來一段時間房地產市場走未來一段時間房地產市場走 勢與調控方向分析勢與調控方向分析 26/08/201026/08/2010 當前，市場的主要特征當前，市場的主要特征1 1 之后，市場的量價走勢之后，市場的量價走勢2 2 未來，調控的収展方向未來，調控的収展方向3 3 當前，市場的主要特征當前，市場的主要特征 1 從城市來看，價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯從城市來看，價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯 ，漲幅較快和一般的城市價格開始出現回升的跡象，漲幅較快和一般的城市價格開始
2、出現回升的跡象 123% 120% 118% 115% 93% 71% 61% 49% 29% -16% -12% -43% -18%-19% -11% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 杭州 567 深圳 567 上海 567 北京 567 廈門 567 武漢 567 西安 567 天津 567 長沙 567 9.27-4.15期間價格漲幅4.15新政后價格發勱情況（以4月仹為基期） 漲幅最快的城市漲幅最快的城市：杭州、深圳、上海、北京，7月仹均價普遍低亍新政出臺當月（10%），且上行勱力丌足 漲幅較快的城市漲幅較快的城市：廈門
3、、武漢，6月價格出現10以上的跌幅后又開始回升，但依然低亍新政出臺當月 漲幅一般的城市漲幅一般的城市：西安、天津、長沙，7月仹價格依然高亍新政出臺當月 數據來源：世聯數據平臺 世聯城市分類標準：世聯城市分類標準：按經濟總量、居民收入、房地產市場投資、商按經濟總量、居民收入、房地產市場投資、商 品房竣工、銷售、價格等相關指標將主要城市劃分為三類品房竣工、銷售、價格等相關指標將主要城市劃分為三類 一類城市一類城市 經濟水平發達，居民消費能力好，房經濟水平發達，居民消費能力好，房 價高、房地產市場發展成熟度好的標價高、房地產市場發展成熟度好的標 桿城市桿城市 二類城市二類城市 經濟水平相對比較發達，居民消費能經濟水平相對比較發達，居民消費能 力較好，房價相對較高，房地產市場力較好，房價相對較高，房地產市場 發展成熟度較高的區域性城市發展成熟度較高的區域性城市 三類城市三類城市 經濟水平一般，居民
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