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深圳雍翠華府風(fēng)情健康園林社區(qū)項目廣告策略（11頁）.doc

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深圳雍翠華府風(fēng)情健康園林社區(qū)項目廣告策略（11頁）.doc

1、雍翠華府廣告策略雍翠華府廣告策略（初稿）（初稿）金長城國際深圳杰之星廣告有限公司二 00 二年九月目目錄錄一、前言二、市場環(huán)境簡析三、項目 SWOT 分析四、項目定位五、品牌傳播定位六、廣告訴求點七、廣告表現(xiàn)（LOGO 平面稿）一、一、前言前言受崇德實業(yè)委托，本公司著手“雍翠華府”的前期廣告工作。鑒于種種因素，本策略僅構(gòu)架出一個大體的框架，廣告表現(xiàn)也僅為模擬初稿，旨在為雙方提供一個溝通的基礎(chǔ)，最終達(dá)成合作意向。二、二、市場環(huán)境簡析市場環(huán)境簡析雍翠華府地處羅湖區(qū)北端，太白路與文錦北路交叉口，臨近布吉關(guān)口，周邊的樓盤主要有太陽新城、維富大廈

2、、翠景山莊、鹿鳴園，稍遠(yuǎn)點的有布心逸心苑、彩世界家園、今日家園、七彩時光等，其中最貼近關(guān)口的七彩時光均價最低，不足 5000 元/m,今日家園、彩世界家園均價最高，大約在 6500 元/m，其余的幾個樓盤均價都在 5000 6000 元/m左右。從銷售上看，最靠近項目的幾個樓盤銷售良好，如太陽新城目前僅剩下少量高層單位，均價 6000 元/m左右。鹿鳴園也只剩下十幾、二十個單位，維富大廈商住兩用，剩下的都是 140 m170 m的大面積單位，均價也在 5800 元/m左右。從以上情況來看，雍翠華府占有一定的銷售優(yōu)勢。三、三、項目項目 SWOTSWOT 分析分析 1 1、項目優(yōu)

3、勢項目優(yōu)勢 A、在同地段，均價 5000 元/m有相當(dāng)?shù)膬r格優(yōu)勢。 B、周邊主要樓盤銷售已進(jìn)入尾聲，留出一段的市場空白。 C、加拿大風(fēng)情建筑和配套，獨樹一幟。 D、松泉山和松泉山郊野公園給予有力的環(huán)保支持。 E、發(fā)展商實力雄厚，可確保工程質(zhì)素和速度。 2 2、項目劣勢項目劣勢 A、周邊配套尚不完善，尤其在交通出入方面。 B、小區(qū)園林綠化率較低，樓盤密度較高。 3 3、項目障礙項目障礙 A、推出時機較晚，周邊樓盤眾多，已消化大量客戶群。 B、松泉山上的高壓線，會給買家產(chǎn)生一定的心理障礙。 4 4、項目機會點項目機會點 A、加拿大風(fēng)情將是一個最大最獨特的賣點（USP），松泉山、松泉山郊野公園、小區(qū)內(nèi)加式風(fēng)格建筑和配套將為之提供支撐。 B、周邊樓盤消化，市場出現(xiàn)銷售空檔。四、四、項目定位項目定位根據(jù)我們對項目的理解，我們將雍翠華府定位為：加拿大風(fēng)情健康園林社

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