1、 Chapter1.Chapter1.現代商業地產宏觀層面分析現代商業地產宏觀層面分析 一、中國商業地產的大環境 中國經濟從初期的相對封閉狀態，到試探性的改革開放，再到融入到世界經濟一體化 過程中，政治經濟結構發生巨大的轉變，而商業地產的發展就是在這次深層次變化中的 一端。 1.中國目前存在的商業形式 1) 沿街商鋪：其最大的弊端在于個個店面隸屬于不同的業主，小業主目光短淺和片面追 求利益的天然屬性是的沿街店面無法實現合理科學的統一規劃，而政府作為沿街店面 的管理者，由于對商業知識的缺乏和體制的制約，更難實現對其進行創造性和有效率 的管理。 2) 住宅裙樓商鋪：從面積上講，不大也不小，從商場規
2、劃上來說，中規中矩，絕大數的 開發商沒有進行全面的考慮，更多是考慮將其出售獲得更高的價值，從這個意義上來 說，這類商業場所不屬于商業地產的范疇，而之能是住宅開發的附帶產品。 2.中國商業地產的機會 不論從沿海到內地，從國際大都市到二三線城市，基本每個城市都有大量的下崗 工人，并產生很多的低收入家庭，但這并不意味著整體的社會購買力在下降，相反，由 于 GDP 的快速增長，整體社會的購買力和消費欲望還是比以往更強烈，而且隨著社會的 生產力的提高而呈現正比的增長曲線。目前幅員遼闊的中國大地上，商業地產正處在由 社會轉型之變的變局之中，在絕大多數地方，定局還尚未形成，而是處于一種分散和空 心化的狀態，
3、這個狀態就給發展商提供了巨大的空間。 3.中國商業地產發展的秩序 對比于歐美日等發達國家，由于中國的特殊環境，中國所展現的商業地產顯著的 呈現高速度，欠理想高速度，欠理想的特點。 二、購物中心（shopping mall） 1.購物中心：購物中心是由一組零售商及相關的所有服務性、商業性設施共同組合而 成，其土地、建筑相關服務內容必須經過完整的規劃、開發和一致的經營管理，附設等 量的停車場，而其所包含的商業業種的數量必須大致滿足其所將服務到的鄰近地區。從 這個定義上分析，購物中心所包含的內容較為廣泛，在服務功能上表現為復合性，在經 營管理表現為一致性，在服務設施表現為完整性，在服務范圍表現為特定商圈。由此我 們可以看出購物中心不是簡單的一個分散式的經營模式，而是一個統一高效運作的有機 整體。 關于國際購物中心的分類，共分為 8 大類：鄰里型購物中心，社區型購物中心， 區域性購物中心，大型量版
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