上海金地天御苑高端公寓項目營銷案例分析報告（13頁）.pdf
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上海金地天御苑高端公寓項目營銷案例分析報告（13頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110803 上海 金地天御 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 活勱策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結不啟示 目錄 3 3 項目概況 金地天御，作為大虹橋樞紐核心國際住區，位于西郊高端別墅聚集區，二號線延伸段 ，左擁趙巷高端別墅 區，右據虹橋國際大樞紐，交通出行快速便捷，區域發展潛力巨大。是金地集團天字一號作品，4+1層原 創
2、平墅，8層至12層精裝平層官邸，由北向南，呈現高低錯落排列，而精心構筑的宮廷花園、自然田園、私 家庭院，社區禮儀不家庭生活完美融合。 基本概況： 項目簡介： 區位 上海青浦徐涇葉聯路333弄 建筑類別 多層，小高層 占地面積 82000m2 容積率 1.2 建筑面積 100000m2 最早開盤時間 2010-11-21 綠化率 38% 總戶數 600套 車位數 600個 裝修情況 精裝修 物業費 4.3元/m2月 開發商 金深房產 物業公司 金地物業 建筑設計 上海日清廸筑設計 景觀設計 澳大利亞五貝國際設計有限公司 全程營銷 上海新聚仁機構 規劃布局 9棟8-12層小高層;8棟5層多層;2棟
3、8層小高層 當前均價 2011年6月銷售價格：42000-50000元/m2（含裝修） 4 項目概況 5 SLOGAN：創意平墅，顛覆傳統別墅居住概念 階段 推廣語 一期預熱期 1、平墅來了。 2、金地天御，高端住宅新藍本 。 3、金地天御，示范區10月30日全城首映，恭迎品 鑒 。 4、金地天御平墅首推336套小高層精裝官邸 。 一期強銷期 1、天御苑于2010年12月30日加推128套房源 。 二期預熱期 1、金地金地天御，金地集團天字一號作品 2、天御，廹創平居新時代 。 二期強銷期 1、平墅樣板房耀世啟幕 。 2、金地天御于7月6日加推56套平墅房源 。 形象定位 項目定位語：別墅，平著住 玩味廣告詞，豪宅新理念 案名：天御 金地高端公寓代表的天系首發作品 6 時間 事件 2009.4 集團拿下地塊，樓板價約5,579.13 元/ 2010.5 確定新聚仁機構為銷售代理 2010.
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