上海長泰東郊御園別墅項目營銷案例研究簡報(16頁).pdf
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上海長泰東郊御園別墅項目營銷案例研究簡報(16頁).pdf
1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司的書面許可,其它任何機構(gòu)和個人丌得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 20110820 上海 長泰東郊御園 案例 營銷篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 4 戶型 Part 5 現(xiàn)場營造 Part 6 景觀 Part 7 規(guī)劃 Part 8 廣告策略 Part 9 總結(jié) 目錄 33 項目概況 長泰東郊御園位于浦東航頭鎮(zhèn),北面緊鄰康橋不周浦,位于陸家嘴、浦東機場不洋山國際深水港的中間區(qū) 域,規(guī)劃的地鐵11號線在航頭設(shè)有停靠站。長泰東郊御園總建筑面積約32
2、萬多平方米,容積率1.2,綠化率 35%,是集聯(lián)排別墅不高層住宅的高品質(zhì)居住社區(qū),建筑風(fēng)格為英式都鐸。長泰東郊御園致力于為居住者 提供舒適宜人的環(huán)境和休閑自然的景觀空間,將自然生態(tài)不英式小鎮(zhèn)風(fēng)情有機結(jié)合,為業(yè)主創(chuàng)造一個幽雅 的生活環(huán)境。 基本概況: 項目簡介: 區(qū)位上海南匯區(qū)航頭板塊建筑類別18/19F高層+10聯(lián)排和12聯(lián)排別墅 占地面積24萬m2容積率1.2(別墅0.7) 建筑面積30萬m2最早開盤時間2010-09-18 綠化率35%總戶數(shù)2028 車位數(shù)2500個裝修情況毛坯 物業(yè)費3.2元/m2月開發(fā)商上海豪全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司上海長航保安服務(wù)有限公司第 二分公司 建筑設(shè)計
3、無 景觀設(shè)計無全程營銷 和聲機構(gòu) 規(guī)劃布局一期364套聯(lián)排,二期464套聯(lián)排,三期1200套公寓 當(dāng)前均價 (二手房) 別墅別墅 日期日期:2011-06; 銷售單價銷售單價:23000-25000元/ 4 項目概況 5 階段推廣語 導(dǎo)入期1、2009年座落浦東最具發(fā)展?jié)摿Φ暮筋^板塊。 2、2010年,開始銷售。 建筑形態(tài)推廣期1、新海派建筑風(fēng)格。 2、在建筑形態(tài)上沿襲英國皇家都鐸古典建筑風(fēng) 格精髓。 “三高”標(biāo)準(zhǔn)推廣 期 1、高端物業(yè)2、高品質(zhì)3、高附加值 2010年在限購的調(diào)控政策下,多功能鍵的戶型更加符合 居住的需要。聯(lián)排,也可滿足丌同購房者的需求 優(yōu)惠力度大總價優(yōu)惠50萬 優(yōu)惠力度很大,丌知道會有會有 什么問題 形象定位 恢宏大氣、厚重典雅,為新海派營造高貴、尊崇 的居住感受。 案名:長泰東郊御園 6 導(dǎo)入期&推廣期 (2009.9-2010.9) 聯(lián)排別墅初期&推廣期 (2009