社區(qū)商業(yè)概念、規(guī)劃與發(fā)展模式介紹（13頁）.doc
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社區(qū)商業(yè)概念、規(guī)劃與發(fā)展模式介紹（13頁）.doc
1、社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 什么是社區(qū)商業(yè)什么是社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)居民委服務對象的，以便民、利民，滿足和 促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中一個重要 層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是社區(qū)居民日常生活服務的需要，這些服務 是具有綜合性和便利性的特點，但不一定是廉價的。因此，社區(qū)商業(yè)是具有穩(wěn) 定的市場基礎，并隨著居民收入水平的提高，而得到一個更大的發(fā)展。 社區(qū)商業(yè)的定位社區(qū)商業(yè)的定位 社區(qū)商業(yè)定位策略社區(qū)商業(yè)定位策略 在進行社區(qū)商業(yè)定位之初，對社區(qū)商業(yè)的外部環(huán)境和項目條件進行全面、 系統(tǒng)的研究和分析是準確定位的重要前提。其中外部環(huán)境因素包括：經(jīng)濟環(huán) 境、 區(qū)域城市
2、發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)政策、市場環(huán)境、市場容量等要素；在此基礎上 明確社區(qū)商業(yè)所要面對的服務人群，對其人口規(guī)模、消費能力、消費需求及消 費習慣的準確把握，也就有針對性地鎖定了目標、客戶；社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布 局、業(yè)態(tài)組合，經(jīng)營檔次也要與目標客戶的需求相適應同時再結(jié)合社區(qū)商業(yè)所 在商圈的市場供應情況，與周邊現(xiàn)有潛在的競爭對手進行競爭分析，以確定 社區(qū)商業(yè)是采取強強聯(lián)合。優(yōu)勢互補還是差異化經(jīng)營的競爭策略。 社區(qū)商業(yè)功能定位社區(qū)商業(yè)功能定位 明確了目標客戶的消費需求和競爭策略后，社區(qū)商業(yè)的功能屬性也隨之明 晰起來，是外向型還是社區(qū)服務型或是二者兼而有之的中間模式，社區(qū)商業(yè)的 形態(tài)是集中式、商業(yè)街還是底商，從而找
3、出社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目在整個商圈中的 準確定位，并結(jié)合項目自身擁有的資源條件營造獨具特色的商業(yè)主題。 社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)的表現(xiàn)形式社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)的表現(xiàn)形式 以承載社區(qū)商業(yè)的物業(yè)主體的集散程度及整體布局不同，社區(qū)商業(yè)主要表 現(xiàn)為社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種形式。值得注意的是社區(qū)商業(yè) 的三種表現(xiàn)形式并非完全分離開來，有相當一部分項目的社區(qū)商業(yè)配套是多種 形式的組合。 一、一、社區(qū)底商社區(qū)底商 所謂社區(qū)底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房，以滿足自身或 近區(qū)域內(nèi)消費者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。 社區(qū)底商的本質(zhì)特征社區(qū)底商的本質(zhì)特征 區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對于建筑類型而言的，以住 宅、公寓等物業(yè)作為商業(yè)、服務業(yè)設施的底層建筑為主，低層為次，是社區(qū)配 套實體組成部分。 二、二、社區(qū)商業(yè)街社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布
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