房地產銷售全方位掌握顧客信息情景訓練培訓課件.ppt
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房地產銷售全方位掌握顧客信息情景訓練培訓課件.ppt
1、房地產熱銷絕招之十一房地產熱銷絕招之十一 情景情景11 全方位掌握顧客信息全方位掌握顧客信息 1. 請問您家里一共有幾個人???請問您家里一共有幾個人住? (了解顧客家庭情況,但這樣發問易讓顧客覺得好像在查戶(了解顧客家庭情況,但這樣發問易讓顧客覺得好像在查戶 口)口) 2.請問您太太在哪工作?請問您太太在哪工作? (了解顧客家庭工作情況,問得不好易讓顧客覺得你不像在(了解顧客家庭工作情況,問得不好易讓顧客覺得你不像在 賣樓,而想干其他什么)賣樓,而想干其他什么) 3.請問您的小孩多大?請問您的小孩多大? (了解顧客買房是否要考慮小孩教育,但這樣問下來會讓顧(了解顧客買房是否要考慮小孩教育,但這
2、樣問下來會讓顧 客覺得你有問題)客覺得你有問題) 引導策略 在與顧客閑聊時,是置業顧問了解顧客信息在與顧客閑聊時,是置業顧問了解顧客信息 的最好時機。置業顧問對顧客的了解不僅僅的最好時機。置業顧問對顧客的了解不僅僅 限于購房需求,需要多方面、全方面地了解。限于購房需求,需要多方面、全方面地了解。 了解顧客的信息越多,就越容易把房子賣給了解顧客的信息越多,就越容易把房子賣給 他。但對于顧客各方面信息的了解不能太直他。但對于顧客各方面信息的了解不能太直 白,這種單刀直入的方式會讓顧客更感壓力,白,這種單刀直入的方式會讓顧客更感壓力, 覺得你別有用心。覺得你別有用心。 在閑聊中,掌握顧客的信息時,置
3、業顧問可在閑聊中,掌握顧客的信息時,置業顧問可 在不經意間談及某方面的問題,提問顧客,在不經意間談及某方面的問題,提問顧客, 這樣會讓顧客覺得非常自然,從而愉悅地談這樣會讓顧客覺得非常自然,從而愉悅地談 話。置業顧問也可以先闡述想要了解情況,話。置業顧問也可以先闡述想要了解情況, 是為了幫助顧客更好置業。(即為了照顧顧是為了幫助顧客更好置業。(即為了照顧顧 客的利益),以此來化解顧客的壓力感。此客的利益),以此來化解顧客的壓力感。此 外,置業顧問還可以以贊美顧客等方法,讓外,置業顧問還可以以贊美顧客等方法,讓 顧客的愉悅的心情中忽視你的提問。顧客的愉悅的心情中忽視你的提問。 話術范例話術范例 話術范例一話術范例一 置業顧問:“陳先生,看您這么年輕,應該還沒有結婚置業顧問:“陳先生,看您這么年輕,應該還沒有結婚 吧吧 ?”(先贊美顧客年輕,再問及其家庭結構情況)?”(先贊美顧客年輕,再問及其