房地產中介門店經紀人“搏”學爭霸賽大綱-買賣.xls
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房地產中介門店經紀人“搏”學爭霸賽大綱-買賣.xls
1、標黃部分是此次考試新增內容 第第一一部部分分：交交易易知知識識 一、簽約環節P1- P2 1.出售房屋時，哪些人可以是合法簽約權利人？ 2.買賣合同簽署中常見的錯誤表述有哪些，如何表述是正確的？ 3.買賣業務中，簽署定金和合同相關文件時，應注意的事項有哪些？ 4.簽約時，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動不便，需有委托人來代為簽約，應辦理哪些手續？ 5.合同簽署中，如果有涂改的地方，應當做何處理？ 6.合同簽署中，物業地址一欄應當如何填寫？ 7.各類合同上，房屋成交價格一欄如何填寫？此價格應當與哪些合同上的價格一致？合同簽署中，如果有空 白處不填寫內容，應該如何操作？ 8.公司購房，合同
2、應當如何填寫？ 9.經紀人在買賣業務過程中，發生哪些情形公司應予以退還代理費？ 10.如果我們沒有過錯（合同簽署完整、誠實告知），買賣雙方有一方違約，居間代理費怎么辦？ 11.在買賣定金協議書中規定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？ 12.簽約告知書的使用和內容有哪些？ 13.簽約告知書的用途是什么？ 14.簽約告知書的使用人群、使用對象、使用方法、注意事項是什么？ 二、資金托管P2- P3 1.三方資金托管和四方資金監管有何區別？ 2.四方資金監管的流程是什么？ 3.辦理四方資金監管時，買賣雙方需要提供哪些資料？ 4.辦理四方資金監管時，是否會收取服務費？是否會產生其他費用？收費標準是什么
3、？ 5.四方資金監管的解凍時效是多久（一般時效？最快時效？）？ 6.哪些銀行三方資金監管解凍時不需要客戶業主到場？ 7.光大三方資金監管解凍需要提供哪些資料？應該如何辦理解凍？ 8.光大四方資金監管解凍需要提供哪些資料？應該如何辦理解凍？ 9.資金監管的交易資金，如果交易不成功，應當如何處理？需要提供哪些資料？ 10.資金監管的交易資金產生的利息，應當如何處理？ 11.資金托管的作用是什么？ 12.四方資金監管比三方資金托管有什么優勢？ 三、評估P4-P5 1.與鏈家合作的評估公司 2.商業貸款評估 3.公積金貸款評估 4.組合貸款評估 四、付款方式P5- P11 1.全款 2.商業貸款 3.公積金貸款 4.組合貸款 五 、 繳 稅 P11- P13 1.商品房如何繳稅 2.公房如何繳稅 3.經濟適用房應當如何繳稅 4.商業用房應當如何繳稅 5.平房出讓時應當如何繳稅 6.四合院出讓時應當
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