1、 1 商業商業市場調研市場調研方法方法 2003 年被稱為中國的“商業地產元年”，投資開發商用物業，特 別是所謂超大型 Mall，成為一大熱潮和最亮麗風景線。不光是北京、 上海、廣州、深圳一線城市，成都等二線省會城市、寧波等新興工業 化城市，就連偏遠地、縣級市也要上 CBD、中央商業街、大型 Mall、 主題步行街等商用物業項目。 市場調查是商用物業開發、經營策劃的基礎性工作，“沒有調查 就沒有發言權”，此言乃真理。商業地產策劃所需要的商業、商圈、 商用物業調查，與住宅、寫字樓物業市調或純商業經營相比，調查的 區域更彈性、更集中、內容更廣泛、程度更深入，相應難度會更大一 些，因此有必要就此問題
2、作專題探討，與大家交流共享，并就教于大 方之家。 一、市調分類 商業地產策劃和前期市場調查，按不同目標、任務、規模、方式，可 分為以下幾類： 1、按工作任務分：基礎普查、專題研究調查、項目定位調查 2、按工作規模分：全地段全面考察、典型代表調查、個案深入調查 3、按操作方法分：實地考察調查、問卷調查、訪談調查 4、按考察形式分：系統分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 二、市調準備 無論做哪類市場調研，都應有充分準備，才能有的放矢，提高效 率，防止遺漏。 2 準備工作一般有： 1、明確任務-明確市調的目的、性質、內容、范圍、形式、時間、 質量等要求； 2、團隊分工-明確團隊（工作小姐）人員組成
3、、任務分工及協作關 系； 3、工作計劃-Why、What、Where、When、Who、How、Money （5wlhlm） ； 4、資料預熱-有關調查城市區位（商圈、項目的書刊、報紙、網站 等公開信息與內部資料； 5、配齊工具-準備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數碼 相機、攝像槍等； 6、考察線路-前往考察區域對象的交通工具、入口、行走方向、重 要節點、出口等的預計、判斷及分工協作安排； 7、時間安排-市調時段的安排（平日、周末、節假日、白天、夜晚） ， 考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等。 三、基本概念理解與應用 在市調和商業地產策劃中常用到如下基本術語、名詞、需要有共 同的界定： 1、區位、板塊、商圈、商業中心、地段、節點、地標 這是一組地理學、規劃學、商業及房地產業常用的互相聯系的概 念。 區位帶綜合性的規劃學用語，指為某種經濟、政治、社會活 3 動所占據的場所
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